基本信息\n● 位置：南宁市西乡塘区中尧南路4号。\n● 开发商：南宁轨道锦绣中尧房地产有限公司，由央企保利与南宁轨道地产联合开发。\n● 小区规划：占地面积42666㎡，建筑面积163000㎡，有11栋楼，共1210户，容积率3.0，绿化率35%，人车分流，车位配比约1：0.79，物业为广西保利物业服务有限公司，物业费住宅2.4元/平米/月。\n户型分析\n● 户型面积88-129㎡，涵盖3-4居室。如88㎡三房两厅两卫双阳台户型，坐北朝南，三面透光，南北双阳台，景观阳台开间约6.3米，客厅开间3.5米，户型方正，得房率高，动静分区；129㎡四房两厅两卫南北通透双阳台户型，餐客厅分开，功能区分合理，拓展性和实用性强，客厅开间5.1米，餐厅开间3.5米，有7.9米面宽大景观阳台，空间灵动，改造性强。\n配套设施\n● 交通：1km内有1个地铁站为5号线新秀公园站，距离789米，周边还有规划中的地铁7号线。1km内有24个公交站，自驾可通过江北大道、清厢快速路等主干道通勤，但老城区道路较窄，高峰期可能拥堵。\n● 教育：楼盘5km内有18个幼儿园，最近的是斯蒂姆双语幼儿园，距离189米。周边直线3km范围内还有多所小学和中学，如南宁市新阳路小学、南宁市第十五中学等，小区还配建6个班幼儿园。\n● 医疗：楼盘周边3km范围内有14个一级及以上医院，如南宁市第三人民医院距离楼盘1.2km，能满足居民日常看病就诊需求。\n● 商业：地处老城区成熟生活圈，周边有朝阳商圈、西大商圈等，3km范围内有58个商场，如南百·NGS、富宁商业广场等，日常购物方便。\n● 休闲：周边3km范围内有55个公园，距离最近的仅671m，方便居民日常休闲。\n项目优点\n央企开发，楼盘品质和后期服务有保障。户型设计注重实用性，得房率高，部分户型可拓展空间大。地处主城核心位置，配套成熟，生活便利，性价比高，对于地缘性刚需或预算有限的家庭有吸引力。\n项目不足\n周边城市界面老旧，自建房和待拆迁区域多，居住氛围略显杂乱。小区规模较大但车位配比低，未来停车可能困难。部分楼栋靠近主干道，低楼层可能受噪音影响\n \n#南宁买房 #南宁房产 #南宁同城 #南宁楼市 #南宁楼盘测评 #南宁房价 #现房 #新房 #一手楼盘
