【大运片区】\n \n7.佳兆业未来花园\n优：在大运北片区单价性价比比较高，四房横厅格局比较喜欢，得房率也比较高，离地铁站相对较近，车位充足\n缺：虽然是5年的次新房，但感觉保养的很差，整个小区给人感觉品质比较一般，小区花园也很小\n隔壁泰瑞府尚未完工，存在烟尘和噪音问题\n在大运北片区降价比较快，跟隔壁同一时间出来的京基的四房差一百多万，价格走势不是很明朗\n有的四房不是独门独户，私密性差一些，且小区电梯真的很慢\n小区侧门可以直接尾随进入，安保一般\n有网友说楼板比较薄，会有隔音方面的问题\n \n8. 美域蓝湾\n优：楼盘品质不错，整体给人感觉比较高端；安居房和回迁房与商品房不在一个地块，居住纯粹；今年12月交房，算是准现房\n缺：单价是该片区最高，小户型自开盘以来价格基本上没什么变化，去化率很低（30%多），还有两栋还没开始预售，且年底交房，届时是否会有优惠活动尚未可知\n有部分户型是连廊房，下雨台风从电梯出来回家还得打把伞，私密性也比较差\n离地铁站1.2公里，步行无法到达，只能小电驴，交通便利程度一般，是否会影响以后转卖尚未可知\n \n9. 泰瑞府\n优点：大运北片区最靠近大运的位置，离即将开通的大运北站步行距离很近，和周边新房比较单价较低，双国企开发、深业物业，品质有保证，1栋西南向102的三房两卫阳台视野绝了，很开阔\n缺点：容积率5点几，楼间距很近，花园小，进去感觉很压抑\n明年6月才交房，还要再等一年，现在外立面、花园环境都看不到\n装修质量较差，用料一般，户型一般，卫生间也有飘窗\n装修交付标准调整了一两次，感觉以后还会调整，给人一种不靠谱的感觉\n \n10. 京基御景中央\n优点：小区环境还不错，周边配套很成熟，房子还算比较有品质\n缺点：看了两套房，楼梯间全部堆满了小孩的东西和杂物，给人的观感很不好，物业应该也不咋地\n价格比较高，和佳兆业同一时期交房，四房比佳兆业高100个，是缺点也是优点
