最近更新很慢，因为做了一个很大的决定，在香港置业。楼价下跌，租价上涨，也决定孩子持续在香港升学，是促使我们考虑不再租房的一个很大原因。\n \n我们的买房逻辑很简单，location location location\n1.位置\n \n因为孩子目前在九龙上学，之后不出意外会去港岛升中。我和先生的活动区域也大部分在九龙和机场这条线上。于是，我们的锁定区域就是：青衣，荃湾，美孚，荔枝角，大角咀。\n \n2.户型\n \n2房或是3房，需要工人房\n \n3.楼层和景观\n尽量开扬\n尽量不选低楼层\n-采光问题\n-厕水倒灌\n-噪音问题\n尽量不选顶层\n-如果是老楼容易出现漏水问题\n-台风天摇晃的比较厉害\n \n4.预算\n \n香港买房不止要考虑楼价，还要考虑很多其他因素\n-30年以上楼房要做大维修，所以要做好功课，目标屋苑有没有做过大维修，还有几年会做大维修？\n- 如果单栋楼房或是洋楼，大维修费用会比伙数多的屋苑价格高一些\n- 管理费： 新楼的最大问题是，貌似楼价很低，但是会所越fanxcy，管理费就越高。平均5-6hkd一平方呎。相对来说，老楼或者没有会所的楼房在这个方面的长期开销就低很多。\n-配套交通，设施\n有一些正在建的新楼，配套交通没有那么完善，要考虑孩子上学和大人上班的通勤成本。\n-装修\n如果买老房子，装修也是其中一个很大的成本。比如超过20年的楼，就要考虑全屋爆，把水管，电线全都更新一遍。有些还要加上换窗户和冷气机。装修是一个很容易踩坑的地方，所以也是在买房之前，要考虑清楚。\n \n做完以上调查，就可以开始在网上找房源\n \n我是在28上和各大房产中介的app 上先看。主要看360全景图。然后可以找当区的中介，或是朋友用过熟悉的中介帮忙推。他们的网络都是互通的。我个人的感觉是有一个靠谱的地产中介很重要，遇到过有地产让签“看楼纸”里面有一些没看过的房子，也遇到过有地产为了推荐目标楼，把其他楼房都说成我一定不要的顶天立地。\n \n最后，我的神仙地产中介给我找到了我目标区域之一的一套银主盘，很快的，结束了我的看楼之旅。\n \n下一篇，给大家讲一讲如何在香港买到银主盘。\n \n#购房 #看房日记 #第一次买房 #适合居住的城市 #香港买房
