容积率：1.6\n绿化率：32%\n车位比：1:1.4\n物业:山川，3.98/平米\n交房时间:一期27年初，二期27年6月30日前\n趁着端午假期的热度，看了看今年第一个加入河东乱局的这个项目。全系五到十一层洋房，顶楼有露台，全架空层带会所。项目进度非常快，目前实景示范区已经建成，架空层内的会所也已完成，进入实体后整个项目格局感觉和锦玉兰很像，但是细节处却没有锦玉兰那么精致。\n据说项目首开97平米洋房卖的非常好。建筑面积97.48，套内面积78，北向次卧有5平米的赠送，最牛的是三个飘窗共6平米都可以砸掉。全部使用面积加一起能达到89.4平米，让这个户型的实际出房率达到了92%，对外主打的主卧弧形窗却没给我多大惊艳感。\n目前我看过的项目中，只有誉河苑和青峯上可以砸掉飘窗，增加了赠送面积的实用性。\n项目位置紧邻天津市政务中心，我和朋友一直戏称这个项目太适合里面的办公人员购买，上班想摸鱼的时候翻个墙就能回家了\n距离地铁二号线亲测步行十分钟可达。等项目建成后新修通的小路可以将地铁的步行时间进一步缩短。这一点比旁边的罗宁要靠谱很多。罗宁一直宣称会打通项目到地铁的路，但是至今也没有实现。\n但是这也是一个劣势非常明显的项目。97的洋房只在项目第一排，紧邻晨阳道，项目南侧就是向阳楼，没有任何景观不说，楼下还有架空层的底商。晨阳道早晚高峰会有很多102中学的家长在此接送学生，项目西南是中石化加油站，政务中心的广场也时常会有广场舞大妈和皮鞭大爷的噪音。\n23米的楼间距我觉得是这个项目最大的槽点，对第二排115户型的客户极不友好。这也是我看过的项目里楼间距最小的。115户型实体样板间已经建好，可以打开窗户亲自感受一下这个楼间距能不能接受，先不说采光，就是这个五米二宽厅会让你家毫无隐私，彻底暴露在南侧邻居面前。\n目前97洋房报三百出头，115报三百七八，这个价位，和罗宁，紫宸的对应户型价格基本持平，这三个项目目前各有千秋，回头这三个项目对比单独开一篇。\n金地的加入，让河东的战局来的更猛烈些吧！不知道那些着急给开发商送钱的客户是怎么想的，你交了钱，又住不进去，先不说项目后面会不会降价，这两年的利息可是实打实的白白给了银行。河东这么多项目，着什么急呢？\n#新房 #一手楼盘 #新楼盘 #看房 #新房推荐 #品质高端住宅 #一手房 #看房日记
