95后刚需买房，预算在450W以下，已婚带一娃，需要三个房间以上，拥有屌丝三件套之一特斯拉，交通兼容性会高一些，主要考虑小孩未来上学和房子的舒适性以及生活方便程度，看房主要在番禺以及范番禺板块\n【今日分享】\n🔘小区：广地花园\n🔘大致情况：番禺万博最便宜的一手小区，新旧房子混合，旧的房子已经是06年代的产品了，新房25年年底交房，相当于是准现房了，总户数超过3K户。刚开盘卖4w多的单价，现在价格只需2w多的单价，这是我来看的主要原因。\n🔘学位：学校是村小，然后距离也比较远，小区旁边有私立的明德实验学校，每年学费一个字“贵”，对于我来说就不太实际了。\n🔘配套：本身的板块比较好，处于番禺万博板块，现有的和未来的发展前景来说都是番禺领先的，小区因为是新旧结合，基本的生活配套是齐全的。周边天河城，万达，K11，华润，长隆游乐园，更是堪称一绝。医院距离都稍微远一点，祈福医院，省妇幼。\n🔘户型：100方三房两卫，87方的三房两卫\n🔘交通：紧靠番禺大道，华南快速的出入口，自驾到万博10min，番禺广场18min，珠金琶20min。距离地铁站万博站3.4公里，步行的话基本上是不现实的，有楼巴接驳地铁站，半小时一趟，万博站双地铁交汇18号线和7号线。\n🔘车位：4层的地下停车场，车位是比较充足的。\n🔘绿化：新旧小区混合，绿化已经是现有的了，进门就可以看到还是比较高的绿化覆盖，而且进来可以感受到比较舒服的感受的，小区里面还有湖景，这是我比较喜欢的一点。\n🔘公共区域：一些比较有阅历的开发商做的公共区域还是很值得认可的，不像现在很多大开发商追求的是视觉上的冲击，广地花园用料能让人感受到扎实。\n🔘物业：南驰集团物业 ，每平方2.8元\n🔘不利因素：靠着番禺大道，华快的出入口多少会有些噪音。新旧小区结合，肯定会有些不自在。\n🔘价格：102方250-260w\n缺点：学校比较不好，要读只能读私立。新旧小区结合，感觉是买了二手房。靠主干道，会有噪音影响。地铁站比较远。\n优点：准现楼了，万博板块单价最低的，万博的配套完善，现有的小区配套啥的都不用等，小区绿化比较高。\n \n#浪漫生活的记录者 #广州买房 #番禺区买房 #刚需买房 #买房攻略 #广地花园 #看房日记 #买房
