⭕️68 岁的刘爷爷住在西城区一套顶楼步梯房里，随着年纪渐长，爬楼成了让全家头疼的事。子女们商量着卖掉这套房，给老人换个一楼带小院的房子，既能晒太阳又方便出行。可房子挂牌三个多月，来看房的人不少，一听是顶楼没电梯，大多摇摇头就走了。\n \n⭕️这套 65 平米的两居室，其实有不少优点：视野开阔，能看到远处的护城河；南北通透；再加上西城学区也不错，周边各种配套也全。刘爷爷住了二十年，家里保养得干干净净。但 “顶楼步梯” 这四个字，成了卖房路上的最大障碍。\n \n⭕️就在全家犯难时，邻居推荐了我们团队。了解情况后，我们制定了针对性方案，仅用 24天就帮刘爷爷卖掉了房子，具体策略如下：\n \n1️⃣优势场景化呈现：虽然是顶楼，但是优点很多，重点围绕对口学区不错，学位没用，周边配套好，房子价格对于中楼层便宜不少，很适合预算不够的刚需群体。\n \n2️⃣精准客群定位：锁定两类买家：年轻上班族（白天上班，晚上爬楼影响小）、给孩子上学家庭（看中对口书包不错）。进行差异化带看\n \n3️⃣贴心改造建议：换掉老旧的设施，掉皮的墙壁重新粉刷，用最少的成本换成最大的效果，防水也重新做好。\n \n4️⃣联动营销：在dy、小红书等平台发布我们探盘达人和业主的探盘视频。分享房屋亮点和居住感受，最大程度分析房源。\n \n5️⃣灵活交易方案：针对买家顾虑，提出 “预留 15 天搬家期”，期间刘爷爷暂住子女家，方便买家提前装修；安排专人跟进交易流程，从带看、议价到签约过户，全程把控进度。建立专属沟通群，及时同步进展\n \n⭕️最终，房子被一对年轻夫妻买下，他们看中了房子对口的书包。拿到房款后，子女们很快为刘爷爷找到了合适的一楼带小院的房子。看着老人在小院里晒太阳的样子，子女们感慨道：“多亏了你们，终于让老人住得舒心了。” 若您也有类似的卖房难题，欢迎联系我们。\n \n⭕️左滑图片，查看更多...\n \n#北京卖房 #北京卖房人 #卖房 #卖房顺利 #北京买房 #北京买房卖房 #北京楼市 #不懂就问有问必答
