近日，工商银行江门分行（简称“江门工行”）成功发放全市首笔跨行二手房“带押过户”贷款业务，这也是工商银行广东省分行的首笔跨行二手房“带押过户”贷款业务。同样，随着建行江门市分行（简称“江门建行”）发放的23万元贷款成功划入江门市公积金中心，标志着我市首笔住房公积金二手房“带押过户”贷款成功落地。
今年3月，“带押过户”扩容，由单一“纯商贷”向多元“公积金组合贷”发展，市民买卖二手房更方便了。目前6大国有行、江门农商、兴业等多家银行均可办理同行间“带押过户”业务。
△银行工作人员为客户办理二手房“带押过户”贷款业务。
自从2022年10月江门推出同行“带押过户”以来，我市多家银行与政府相关部门协同推动，不断争取实现新政的实施与落地。一笔笔“带押过户”二手房贷款的成功投放，有效推动了我市二手房交易市场的良性发展。
据不完全统计，截至目前，江门二手房“带押过户”业务共办理303笔，贷款金额达2.1亿元。
银行推出“带押过户”
有效解决客户难题
优化流程
提升便民服务效能
江门工行为二手房“带押过户”贷款客户提供了从交付首款到贷款申请、审批、交易、抵押、放款、跨行还款等全流程优质服务，大大节省了传统流程中的还款所需的过桥资金成本，同时也节约了提前还款、抵押物撤押的等所需时间，真正实现便民利企，降低成本。目前，江门工行辖内一级支行均可办理多种模式的二手房“带押过户”贷款业务。
问
什么是公积金贷款“带押过户”模式？
答
江门市住房公积金管理中心：公积金贷款“带押过户”模式是指在江门市行政区域内卖方原个人住房贷款（以下简称“原贷款”）或买方新个人住房贷款（以下简称“新贷款”）含有住房公积金个人住房贷款，交易住房尚处于抵押状态，卖方不用提前还清原贷款，即可进行二手房交易的新模式。
问
办理公积金贷款“带押过户”需要满足什么条件？
答
江门市住房公积金管理中心：
1、原贷款与新贷款在同一家有住房公积金贷款承办资格的银行办理。原贷款、新贷款可以是住房公积金、商业贷款或组合贷款。
2、原贷款的住房已取得不动产权证，且仅为原贷款设定了抵押权，无其他担保，无查封等权利限制情形。
3、原贷款当前无逾期。
4、银行已设立资金监管账户，买方已按规定将首付款存入资金监管账户。
问
怎样办理公积金贷款“带押过户”？
答
江门市住房公积金管理中心：公积金贷款“带押过户”有两种方式：抵押权变更方式。采用该办理方式的，原贷款、新贷款须均含有住房公积金贷款，且新贷款的住房公积金贷款不能少于原贷款的剩余住房公积金贷款本息；第二顺位抵押权登记方式。采用该办理方式的，新贷款加上首付款监管资金之和不能少于原贷款的剩余贷款本息。
问
办理公积金贷款“带押过户”还有什么注意事项？
答
江门市住房公积金管理中心：
1、采用第二顺位抵押权登记方式的，如新贷款少于原贷款剩余贷款本息，买方应将不少于两者差额部分的首付款存入银行指定的资金监管账户。
2、结清原贷款后，新贷款及存入银行指定资金监管账户的首付款仍有余额的，余款划至约定的卖方账户。
3、新贷款或原贷款含有商业贷款的，还需符合银行商业贷款二手房“带押过户”的有关规定。
