租房合同到期没续签，继续住着算啥关系？提前通知退租，房东却扣光押金和剩余租金，还要我赔中介费？别慌！法律早已为你的困境写好答案！👌
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⚖️一、核心法律关系：不定期租赁合同
《民法典》第734条规定：
> 租赁期满，租客继续居住且房东未提异议的，原合同继续有效，转为不定期租赁！
‼️这意味着：
1. 合同条款持续有效：押金规则、维修义务等仍受原合同约束；
2. 双方享有任意解除权：只需提前合理期限通知对方（通常15-30日）；
3. 房东不得随意加码：新增中介费、违约金等条款无效！
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💥二、房东扣钱法律如何破解？
1. 拒退剩余租金？违法！
- 租金对应房屋使用权，未居住期间房东收费属不当得利！（《民法典》第985条）
- 操作：按未居住天数比例追回租金（例：季度租金÷90天×未住天数）。
2. 扣押金？需证明实际损失！
- 合法扣款前提（《民法典》第710条）：
🔹租客拖欠水电物业费（需提供账单）；
🔹人为损坏房屋且拒绝修复**（自然老化不算！）；
- 重要原则：“谁主张，谁举证”！房东说不出具体损失？必须全额退！
3. 索要中介费？于法无据！
- 中介费是房东再出租的成本，与租客无关；
👊反击关键：
>若房东主张空置损失，请证明：
（1）实际空置期；
（2）空置是因我退租导致（而非定价过高/拒绝出租）。
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📝三、维权冷静应对！
1️⃣书面催告锁定证据
>您已同意X月X日退租，请于X日内退还押金XX元+剩余租金XX元（附计算明细）。若扣款，请提供合法依据及凭证！
📌方式：微信/短信+邮政EMS寄纸质函（保留回执！
2️⃣起诉（小额诉讼）
- 诉请核心：
✅退还押金+剩余租金；
✅赔偿资金占用利息（按LPR计算）；
- 关键证据：
▶️原始合同+押金凭证；
▶️租金支付记录；
▶️房东同意退租的聊天记录/录音（决定胜负！）
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💡防坑指南
1️⃣续租必签补充协议：
写明：到期未续签视为不定期租赁，任一方解约需提前30日通知；
2️⃣退房时视频留证：
拍摄房屋全景（重点拍原损坏处），双方同框确认；
3️⃣合同写明押金退还时限：
退房查验后3日内返还，超期按日0.1%支付违约金！
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❤️法律是不定期租赁中的“隐形合同”，当房东模糊规则时，请用民法典734条照亮他的“知识盲区”😜
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