过去十年里，他唯一坚持的理财道路就是买房和卖房，经手的房子两只手都数不完，他不是中介，是自己买。什么路子？一套房子买完过两年就卖掉，从不长持，纯赚差价。前些年行情大好，这个路子顺风顺水，让他赚了不少，但这两年行情下滑，不赔钱都很难喽。一杯酒下肚，他感慨地说，真怀念那个人人都能在楼市捡钱的时代，可惜再也没有了。是的，如果在2019年之前，你随便在一个城市买套房，80%的房子你闭眼买都能赚，至少不会赔。但现在，放眼望去，市场上的劣质房产太多太多了，而且每个城市都有，这些房子买完不仅赚不了钱甚至还会赔钱。今天这篇文章，给大家梳理几种深坑房产，再碰，就赔麻了！曾经都火的一塌糊涂，全国人去疯抢、房价半年翻一倍，但如今都迅速落寞，房价、市场热度一落千丈，一栋栋海景房根本没人住、没人接盘，成了鬼城！山东乳山海景房，又称“海边鹤岗”，如今这里的海景房已经跌破1000元了！你看，某壳上，银滩旅游度假区二手房均价2455元/㎡。在这里，房价跟鹤岗差不多，最便宜的房子，单价七百多，6万块钱就能买到一套78㎡的两室两厅！你再看，这里总价不到10万元的房子，随便买；单价1000+元/㎡的房子，也随处可见。2016年、2017年，乳山海景房堪称闻名全国，每逢周末，从外地拉来看房的大巴车一辆又一辆，每辆车上都会成交四五套，还有人一买就是七八套。有些项目，2015年就交房了的项目到现在还没卖完，甚至还有些开盘10年了现在还在卖。为什么？乳山海景房为何堕落到这种地步？原因有很多。没配套，基础设施不行，冬天没暖气，根本没法养老度假；这里基本不接自然到访的散客，很多售楼部，你不跟团是不接待的。主要就是从外地一车一车的拉，以廉价旅游团名义，几百块钱包吃住包路费，实际拉来看房，半蒙半哄半骗式卖房，甚至“跟团游被强制购房”，这里95%的房子都是这样卖出去的。就是这样的片区，仍然不断有新房在开发、在卖，比如蓝城·威海桃花源，均价约9800；金鼎玺悦，均价约9500，每个月还能卖几套。换句狠话，它除了沿海，其余一无是处，乳山银滩是，防城港也是。圈地（城市30公里外贼便宜的地）--抛概念--出规划--联合炒作--营造氛围感（挖湖、造公园）--热度炒上去、地价炒上去--高价卖地、房价拉上去--房价地价登上新台阶。——郑州外围，洞林湖城市度假区、平原新区、绿博片区；有的包装为城市旅游度假区、城市后花园，前期招商也拉来了不少大牌配套，但房子盖着卖着，配套一个都没落地，早跑了；有的包装成产业园区，前期很多高大上的产业引入，签意向、官媒宣传一个不少，但兑现的时候却一地鸡毛。郑州北的平原新区，一片荒地挖了一个凤栖湖，围着湖盖了一圈房，然后十几家一线房企都来抢地，巅峰期房价卖到一万多。现在嘞？整个区域市场冰封，根本卖不动，有楼盘为了促销降到4500+，依然卖不动；郑州西边洞林湖旅游度假区，一样的路子，围着洞林湖建别墅、建洋房、建高层，有钱人都疯狂去买，巅峰期卖到9000+。现在嘞？新房还没卖完就熬走了开发商，二手房直接降到了4000+。贵安新区是我国第八个国家级新区，规划面积 1795 平方公里，规划人口为 200 万，2015年常住人口只有79 万人。这个片区一甩出来，就定位为旅游地产、高端住宅方向。2016年，碧桂园作为第一个进场的全国品牌房企，硬生生把这里的房价从2千多，拉到6千多。那一年，碧桂园贵安1号开盘，1000 余套房源，3 小时就全部售罄了。后来，这里的项目一个接一个，片区最热、房子卖得最贵的时候，房价涨到了9000+。你看，这是今年3月整个贵安新区的楼盘成交明细，3千多的项目好几个。最近几年，全国仍有很多城市都在大搞飞地新区，基本都是熟悉的配方、熟悉的路子。但，坦白的说，90%的飞地新区，即便短期风生水起，也难有长远价值！从一线二线，到三四五线城市，任何一个城市都有大量老破小的房子。无论从居住角度看，还是从保值增值方面看，老破小的硬伤和局限性都实在太多了。——户型差、采光通风差、设施老旧不堪、停车位很少，没有电梯、物业非常落后。更关键的是，很多房龄在20年以上的老破小，连银行贷款都拿不到，交易只能全款。从2021年住建部发布《关于城市更新实施中防止大拆大建的通知》，明确提出要防止沿用过度房地产化的开发建设方式，严格控制大拆大建。伪度假养老房、城市飞地新区、没有学区的老破小……以上三种房子，无论在任何城市，都没有太大价值，统统都是要快速贬值的劣质房产！下面几种城市和项目，如果大家遇到了，都请自觉远离：2、所有纯靠控地拉动的城市，都没价值，早晚控不住！3、所有严重依赖外部购买力的市场，都极其脆弱，没长久价值！还有些敏感内容和劲爆资料，实在不宜公开聊，相信大家都懂。但有些话不得不说，有些事情不得不提醒，于是我整理了一些私藏资料包，有兴趣的，添加微信，免费发给大家！包括：27家风险+15家票据逾期+14家停牌房企；走过路过，遇到了一定绕着过；这里面很多房企的项目，很可能买着买着它就烂了，搞不好一身麻烦！一类有17个城市，建议大家先别着急买，因为还会跌！另一类有21个城市，风险非常大，非常大，短期内都不建议碰！以上答案，我都放在了资料包里，添加微信，回复：茅十八独家 即可免费领取！
