今天提前还款一笔，第一年能还多少本金已经能确定了。\n简单总结一下这一年以来的背房贷的经历吧（商贷部分）\n \n首先我是2024年6月26日下发的贷款，当时是LPR+bp=3.95%+10BP利率为4.05%。6月26日北京就下调了bp，我差一天没赶上，真的超级烦超级不爽。即便到现在我比晚一天的人利率高。所以未来我也会提前还款，不是说合同签订的利率不应该改动么？那合同签订的可以提前还款我就全力以赴。\n \n总结一下吧，上次预约还款的时候算错了，本来打算直接在6月末结束把贷款本金打到6位数的，但是我当时在外面粗心大意算错了，少算了162.1元，一年本金还款299837.9元。余额1000162.1元。还款选项一直选择的减少期限，现在还剩277期，也就是说提前还款缩短了360-12-277=71期。\n \n其中经历了两次利率下降，第一次是11月1日3.65%感谢大家一起努力提前还款，让银行不得把存量房贷降低了。第二次是LPR的下降1月1日3.3%。剩下的就是我不停的每个月提前还款一次，还款金额不固定都是依据我个人的当时的经济情况来说的。\n \n今天也把利率调整周期改为3个月了，7月1日以后就是3.2%。\n \n今天早上5点看到我的提前还款金额被扣除，顺便还改了一下利率调整周期以后，随之而来了更多的紧迫感，未来还是会提前还款并且缩期至贷款本金888333.06元，应该是246期，那么我的商贷就是20年期限了。\n \n20年期限以后不会再缩期，而是减少每月月供，来最大化利用20年减税政策。\n \n这主要是北京公积金的鸡贼，因为北京公积金是自由还款，到最后如果提前还款太猛，是会导致贷款还款期限小于20年的，也就不能利用减税的政策，当然这些都是后话，我距离还完贷款还很远。#房贷提前还款 #利率 #贷款 #公积金
