二手房首fu这么付才安全！90%的人都做错了
真实案例👉🏻刷到粉丝投稿：付了50个首付给中介代收，结果中介卷钱跑路，房东说"没收到钱"，买家只能去法院起su😭！买二手房付首付这3个"没带脑子"的操作，分分钟让你钱房两空！
1. 让中介代收首付——等于把钱往火坑里推！
中介又不是银行，代收首付卷款跑路的新闻真的太多了！
✅正确做法：
• 必须走"资金监管"（就是政府管的第三方账户），过完户钱才会到房东手里
• 不管中介怎么说"私下转账省手续费"，都别信！全是套路！
2. 过户前付完全部首付——房东毁约你一点招没有！
见过太多房东收了首付就涨价的骚操作！
✅聪明支付法：
• 首付分两次给：过户当天给一半，拿到房产证后再给另一半
• 在合同里写清楚"卖方毁约需双倍返还首付"（增加他的违约成本）
3. 不查学区有没有被占用——花高价买"用过的学区"！
买学区房的注意了！有粉丝花300个买房，结果发现学区被前业主孩子占了，得等6年后才能用！
✅必查步骤：
• 跑一趟教育局问清楚"这个房子的学位有没有被占用"，确认近6年（小学）或3年（初中）的使用情况
• 让房东写一份承诺书："若学区已占用，卖方承担全部损失"
4. 交房前不结清费用——接房后收到天价账单！
我之前接过一套房，交房时没查水电煤，后来收到3000多元的欠费账单！
✅交房必做清单：
• 抄下水电煤表的数字，拍照存好
• 让房东拿出最后一次缴费的单据
• 去物业把名字改成自己的，避免原业主欠费算到你头上
二手房交易水太深，每个环节都得打起十二分精神！你们付首付时遇到过啥奇葩事？评论区分享出来让大家长长记性～觉得有用点个赞，关注我，教你更多接地气的买房防坑技巧！
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