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丰城市新城投资建设有限公司
第三批商铺租赁权拍租信息
受丰城市新城投资建设有限公司委托，本公司在江西省公共资源网网上交易大厅向社会公开拍租17间商铺租赁权，现将有关事项公告如下：
一、标的物简介
丰城市新城投资建设有限公司所属商铺租赁权，共计17个标的。起拍价按每平方米单价起拍，详细面积、竞买保证金等详见拍品图录。
二、拍品目录
三、标的现状图
（商铺图片仅供竞租人参考，有意竞租者应自行踏勘商铺现场，具体结构以实物现状为准！）
1号标的:人才教育小区340号，总面积约47.85㎡，起拍单价18元/㎡/月，竞租保证金：5487元。
2号标的:剑南路电商产业园51号，总面积约45㎡，起拍单价45元/㎡/月，竞租保证金：12901元。
3号标的:学府明珠4-7号商铺，总面积约970.75㎡，起拍单价7.8元/㎡/月，竞租保证金：80000元。
4号标的:学府明珠8号商铺，总面积约285.03㎡，起拍单价7.8元/㎡/月，竞租保证金：14164元。
5号标的:学府明珠9号商铺，总面积约209.39㎡，起拍单价7.8元/㎡/月，竞租保证金：10405元。
6号标的:学府明珠10号商铺，总面积约209.39㎡，起拍单价7.8元/㎡/月，竞租保证金：10405元。
7号标的:学府明珠11号商铺，总面积约209.39㎡，起拍单价7.8元/㎡/月，竞租保证金：10405元。
8号标的:学府明珠12号商铺，总面积约207.56㎡，起拍单价7.8元/㎡/月，竞租保证金：10314 元。
9号标的:学府明珠13号商铺，总面积约274.22㎡，起拍单价7.8元/㎡/月，竞租保证金：13627元。
10号标的:学府明珠17号商铺，总面积约302.53㎡，起拍单价7.8元/㎡/月，竞租保证金：15034 元。
11号标的:学府明珠18号商铺，总面积约181.33㎡，起拍单价7.8元/㎡/月，竞租保证金：9011 元。
12号标的:学府明珠19号商铺，总面积约202.03㎡，起拍单价7.8元/㎡/月，竞租保证金：10040元。
13号标的:人才教育小区154号商铺，总面积约90.15㎡，起拍单价16元/㎡/月，竞租保证金:9190 元。
14号标的:人才教育小区193号商铺，总面积约90.82㎡，起拍单价16元/㎡/月，竞租保证金:9258 元。
15号标的:自然资源局建设路商铺，总面积约415.6㎡，起拍单价25元/㎡/月，竞租保证金:66194元。
16号标的:海棠春天9-A12号商铺，总面积约66.82㎡，起拍单价11元/㎡/月，竞租保证金:4683 元。
17号标的:三仟套C区83-84号,总面积约215.28㎡，起拍单价17元/㎡/月，竞租保证金:23316元。
四、拍卖方式
采用网上电子竞价拍卖方式。
竞买人能独立承担民事责任的企业法人、自然人均可报名。
六、禁止经营的范围
禁止经营：娱乐、KTV。
七、网上报名、缴纳竞买保证金截止时间
1、网上报名、竞买保证金缴纳截止时间：2023年05月24日08:30起至2023年05月30日17:30止。缴纳保证金须在备注栏注明：城投**号标的竞拍保证金。
2、网上报名地点：登陆江西省公共资源交易（http://www.jxsggzy.cn/web/）进行网上报名。
3 、报名注册网址：<https://ggzyjy.jxsggzy.cn/dzjy/huiyuaninfomis2/pages/huiyuanregister/RegisterInfo_Add> nregister/RegisterInfo_Add
八、江西省公共资源网上交易活动的单位和个人均需办理CA数字证书后才能参加网络竞价，需要用到电子签章的企业可在办理 CA 数字证书时，同时开通电子签章的业务。
1.CA锁办理单位：江西省数字证书有限公司
2.地址：南昌市省府二路3号（原省政府大院内）
3.联系电话：0791-86212680 ，0791-86212003。
4.数字证书网上服务厅网址：www.jxca.org.cn
九、现场展示、查勘时间和地点
1、展示时间：2023年05月25日至05月30日
2、展示地点：标的所在地现场自行勘察（节假日不接受现场展示、查勘）
十、网上报名流程
1、该网上报名系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。竞买人应熟悉本次在江西省公共资源交易网网上报名的所有程序及操作；如不熟悉，请在展示报名期间咨询江苏国泰新点软件有限公司或者（江西诺德拍卖有限公司），操作手册http://jxsggzy.cn/web/bzzx/006004/secondPage.html,技术支持电话400-850-3300， 否则，在报名过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
2、竞买人应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，身份类型选择“自然人/法人(企业)”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册,认证通过后点击“产权业务”选择“我要报名”在所在机构中选择“丰城市公共资源交易中心”），选择参与竞价的项目报名并缴纳竞买保证金（已经注册的可以直接登录）；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的资格材料并经审查符合后才能取得竞买资格；竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
3、本项目按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将竞买保证金从报名人本人或单位的银行帐户（要求同名）网上转账至以下账户。开户名称：网上自动获取，开户银行：网上自动获取，开户账号：网上交易系统自动生成（交易资格取得以保证金于截止时间前到账为准），非本人银行账户转账的系统将自动判定无效，并失去竞买资格。系统判定无效的竞拍保证金参与并成交的，视为无效成交，标的进行重新竞拍。
4、不允许通过支付宝等第三方支付平台缴纳保证金，非本人（或本单位）银行同名账户出账、截止时间之后到账、保证金金额有误以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。只能在报名标的交易结束后才能办理退款手续。
5、友情提示：银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去竞买资格。建议竞买人至少在距报名截止时间前1-3个工作日转账并向银行确认到账时间。
十一、网上参与竞价交易
1、网上竞价开始时间：2023年05月31日下午14:30
2、交易平台：江西省公共资源网（http://www.jxsggzy.cn/web/） 网上交易大厅。
3、报名完成并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，进入竞价系统需要插入 CA 证书进行身份验证，竞价时间以服务器时间为准。
4、交易方式采用网上电子竞价方式，每个标的起拍价见拍品图录，加价幅度（竞价阶梯）为0.1元/次，自由报价时长10分钟，延长周期120秒。
5、竞价起始价即为起拍价，竞价阶梯为0.1元/次或其整数倍。
6、报价结果以网上报价为准，最高报价为本标的竞价阶段最终报价。
7、连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的限时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。
8、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作，如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
1、竞价结束后由丰城市政务服务中心在网上发布《成交公告》，成交公示期为3个工作日。
2、拍卖成交后，买受人须在当日，联系江西诺德拍卖有限公司签订《商铺租赁合同》并交纳拍卖佣金，本次拍卖佣金由买受人承担，由拍卖公司按租期交总额的5%向买受人收取，拍卖当日付清。
3、拍卖佣金交纳至江西诺德拍卖有限公司指定账户内。
4、买受人付清拍卖佣金、拍卖人出具《拍卖成交确认书》，买受人凭《拍卖成交确认书》与委托人签订《商铺租赁合同》。
十三、商铺拍卖成交后成交价款交款时间
以及标的交付时间
1、拍卖成交后，买受人凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》在15日内与委托人签订《商铺租赁合同》并交纳履约保证金、第一个年度的租金、物业管理费、等相关应交费用。合同租赁期限从签订合同之日起开始计算。
2、买受人付清全部款项委托人在15日内交付标的给买受人，委托人给予买受人二个月的装修免租期，装修免租期从交付标的之日起开始计算。
1、学府明珠4号至7号商铺租赁权期限为捌年，租金从第二年开始在前一年租金的基础上每年按 3%递增，其他商铺租赁权期限为伍年，租金从第二年开始在前一年租金的基础上每年按 3%递增。
2、租金、物业管理费按年度支付，每年支付一次，支付租金的同时交纳物业管理费。
3、水费、电费、按相关部门要求时间缴纳，所有增容、开户、水表、接线等费用全部由买受人承担，我单位协助买受人办理。若商铺使用专变电，由物业公司按规定收取相关费用，受买人提供相应材料并自行安装分表，产生的任何费用由买受人承担。
4、商铺租赁合同到期后，买受人商铺内的固定装修将无偿归丰城市新城投资建设有限公司所有，买受人应在合同到期后3天内自行清空室内物品，逾期视为放弃物品所有权。委托人有权处置商铺中放弃的物品。
5、拍卖成交后，位于学府明珠的商铺，物业管理费3.5元/㎡按优惠价7折进行交纳。人才教育小区物业管理费：0.65元/㎡，三千套小区物业管理费：0.586元/㎡，海棠春天小区物业管理费：1.0元/㎡。
6、履约保证金：商铺建筑面积在500 ㎡以下的，每个标的须交纳履约保证金：10000元，建筑面积超过500㎡或以上的每个标的须交纳履约保证金：20000元,合同期满后买受人未出现违约情况的委托人在3日内不计利息，如数退还履约保证金给买受人。
7、买受人的经营业态要符合政府许可的合法经营范围，要求做到无安全隐患。
8、买受人装修施工不得破坏房屋结构，装修时必须使用消防部门认可的阻燃材料，装修完毕后应及时报告消防部门审查验收，未经消防部门验收不得投入使用。买受人二次装修的消防验收由买受人自行负责，如验收通不过其产生的后果由买受人自行承担。排烟、排水、问题由买受人自行解决。
9、买受人在拍卖成交后须与委托人签订《商铺租赁合同》并交清每个标的的履约保证金、租金、物业管理费、水费、电费后，委托人将在规定时间内交付标的给买受人。
1、买受人的成交价款交至委托人指定的收款账户
2、交款、签约地点：丰城市新城投资建设有限公司
3、联系人：熊女士，联系电话：17370535360
户 名：丰城市市政公用营运有限公司
开户行：：中国银行丰城国贸支行
开户账号：200752926719
备 注：（***第一年的租金、履约保证金等）
1、拍卖成交后，买受人须联系江西诺德拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》并缴纳拍卖佣金、交纳成交价款，否则均视为放弃受让资格，所交纳的保证金不予退回。
2、竞买人应自行了解、谨慎调查核实拍卖标的物情况，拍卖人对拍卖标的物口头介绍、文字说明、标的物面积等仅供竞买人参考， 如与标的物不符之处，以拍卖标的物现状为准，均不影响成交结果。
3、本次拍卖标的物已知瑕疵与客观实际或竞买人调查、核实情况不符或有偏差，仍不影响成交价款或金额。拍卖人不承担瑕疵担保责任。
4、如未及时缴纳成交价款、拍卖佣金的，视为买受人违约。没收竞买人的竞买保证金并按《拍卖法》第39条规定追究法律责任。
注：《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的成交价款，未按照约定支付成交价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”
公示期三个工作日披满后，买受人竞买保证金不冲抵成交价款，买受人所缴纳的竞买保证金凭委托人出具的退款函至丰城市政务服务中心三楼330室办理退款手续；未竞得人所缴纳的竞买保证金凭拍卖人出具的退款函办理退款手续；丰城市政务服务中心收到函告后按保证金退付流程5个工作日内原渠道退回竞买保证金。
丰城市政务服务中心330室咨询电话:0795-7159030
13979955751（张女士）
江西诺德拍卖有限公司
2023年05月23日
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