🏠房地产项目：北京昌平“越秀·星耀未来”\n由越秀地产与未来科学城置业联合开发，定位为低密纯洋房社区，主打科技菁英客群。\n \n📍1️⃣项目概况\n-位置：北京昌平朱辛庄板块，紧邻地铁8号线/昌平线（距离约1.7公里），周边有小米产业园、用友产业园等产业集群。\n-规模：占地5.63万㎡，建面约16.09万㎡，容积率1.8，规划17栋6-8层洋房，共978户。\n-价格：销售指导价6.6万/㎡，实际成交均价约5.5万-5.6万/㎡，总价450万-800万。\n-交付：预计2027年上半年精装交付，物业费5.58元/㎡/月。\n \n⭐ 2️⃣核心优势\n-低密宜居：纯6-8层洋房设计，梯户比1梯2户/2梯2户，绿化率30%，配备下沉庭院、星光水系等景观。\n-高得房率：通过延展空间（如内嵌阳台、设备平台）提升使用率至88%-91%，主力户型92-132㎡三至四居。\n-智能科技：全屋智能系统（AI中控、新风、地暖远程控制）、西门子/方太高端厨电、科勒智能卫浴。\n-配套完善：代建幼儿园及托老所，3年免费地铁接驳班车，近享万达广场、超级合生汇等商业。\n \n📊 3️⃣销售动态\n- 2025年4月7日开盘，网签均价5.5万/㎡，两周内网签78套，销售额达4.29亿元。\n- 近期联合“用友音乐节”举办团购活动，主打“总价500万起住洋房”吸引科技企业员工。\n \n💎 总结\n星耀未来作为北京昌平科技住区，以低密洋房+智能科技为卖点，适合海淀北上班族。\n#星耀未来 #新房 #新房推荐 #洋房 #昌平 #朱辛庄 #买房人的心态
