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商铺租赁合同怎么写?餐饮老板选址防坑必备指南来咯~

发布时间：2023-05-24 10:00:07      来源：网络整理   浏览次数:0

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相信大家经常会看到因为店铺租赁产生的纠纷
要么因为没注明转租条款
要么没有写清楚终止条件
有些更坑的明明没有餐饮资质
却只能自己吃亏认命
还有明明都要拆迁了还让你签合同
最后落得一场空
今天就给大家分享一下餐饮老板经常忽略的点

1.长短恰当

了解市场的人都知道，现在商铺的租金是一年比一年贵，为了节省成本或者避免被房东逼走，大部分餐饮老板都会选择签3-5年，更有甚者想签8年10年。虽然可能成本上会降低，但是也存在一定的风险。比如因为一些突发情况或者意外需要转让的时候，就会造成违约的情况。很多老板都只考虑了长期租赁的好处，但却忽略了退出或违约说明，就可能会导致房东不让转让也不让出租，生生把自己拖死。
因此，在租赁合同里要标明进出机制，为自己留好后路才是王道！
2.意外前置

既然我们已经谈好的租赁的事宜，还需要把因为各种原因所产生的转租或退出机制设定好，并且把责任划分清楚：因为什么原因要退出，且承担什么结果？什么原因可以转让转租或者终止租赁合同等等，都需要将双方约定好的事项在合同中明确写清楚，才能避免后期推诿扯皮！

3.拆迁陷阱

很多案例表明，几乎90%以上的租赁合同，都不会提到拆迁补偿款和经营补偿款的问题。但其实这个对餐饮老板来说，也是一大风险。因为可能你的店刚租好装好好，营业还没多久就收到了拆迁文件，不但装修费没了，自己的生意也会受到致命打击！

所以为了避免遇到此类的黑心房东，餐饮老板在签订合同的时候最好需要写明这一点：如开业后因政府拆迁造成的损失，房屋和地皮补偿款归房东，但其中的装修补偿款和经营补偿款应该归餐饮店。

   4.责任厘清

一般我们拿到的合同都是房东站在自己角度定制的租赁合同，餐饮老板毁约或者提前退租需要支付违约金，但是一般很少不会制定房东违约的条款，这显然是不合理的。

因此，在签订租赁合同的时候，一定要写明房东毁约的责任。不然说好租给你，结果半路毁约，要赶你走或者断水断电，那可真就是无处伸冤了！

还有可能是签约的时候说可以做餐饮，结果装修好了才发现不能做。为了避免这样的情况，一定要在合同写明若不具备餐饮资质的房东需要担负的责任！

租赁的亏我们已经看过太多例子了

各位餐饮老板，要想创业成功

第一步先从看懂合同，懂得写租赁合同开始

如果自己实在不懂的话

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