虚心听劝丨95后情侣西安看房日记📓——大寨路板块复盘\n \n需求：\n1.预算200w，优先新房；\n2.学区可以一般，不能没有或太垃圾，最好生源纯粹一些；\n3.最好是大开发商，后期物业有保障。\n \n1️⃣德通•昆仑序\n陕西本土开发商，比较豪横，占地95亩，看了116这个户型，单价一万七左右，奇偶露台位置不同，开在南北卧室，客厅没有露台，不影响客厅采光，这点在目前看的四代很稀缺，别的项目基本多多少少都会影响客厅采光。距离高新和市区都不远。缺点是有一个次卧特别小，学校一般，容积率3.4偏高，旁边是大型污水厂，不确定会不会臭。\n \n2️⃣绿城•春月风华\n虽然是绿城开发，但好像不是绿城的亲儿子，绿城只是承办，只有五栋楼，地块也小，27亩，后期估计没啥小区绿化可言，围绕小学呈L型分布，开学以后升旗运动会啥的会特别吵，27年八月底才交付，单价一万八，这个位置这个价格太高了，没啥性价比。\n \n3️⃣南海•高芯悦澜\n紧挨鱼化寨地铁站，外立面挺漂亮，占地113亩，看的143的户型，小区挨着皂河，遛弯方便。户型很奇怪，厨房和餐厅在家中间突出来，旁边又多出来一块莫名其妙的阳台，因为面积大所以总价也不低，不喜欢，直接pass。\n \n4️⃣高科•枫林九里丨轩阅里\n样板间都pia 气很，感觉像回迁一样，没去售楼部直接走了。\n \n总体来说，第一，大寨路板块的新房周边已经定型了，人多且杂，啥人都有，周边很多回迁房；\n第二，还有和西部大道一样的问题，密度高没什么居住体验，学校都一般，升学率堪忧，而且价格并不便宜，这个价格完全可以往高新靠一靠；\n第三点，虽然说是挨着立丰城、大茂城，但我们转了一下，属于比较低端的商场，不太好。\n \n这波回家复盘了一下，感觉也不太好，被中介带节奏了，冲着高新外溢，泛高新去的，结果发现价格和产品都不太满意，几年后想置换的话，这几个盘二手都很难出（因为没有学区这个硬实力，改善人群也不会买在这个挤的地儿）。\n \n综合对比性价比不高，我们准备再把范围拉大一些，下次去看看软东的房子，虽然远一点点，但起码有高新系的学校托底。大家看房有什么好建议吗！有没有相似情况的，真诚发问，听劝！\n \n#买房必看 #西安买房 #新手买房#小红书买房 #西安高新刚需楼盘#第一次买房
