大量商铺空置，实体店还有未来吗？曹德旺：其实都是“它”害的
推荐语：不知道从什么时候开始，“一铺养三代”的传奇开始成为了过去式。
不难发现，大街上很多商铺都慢慢倒闭，贴着“旺铺转让”、“旺铺招租”的门店不计其数，很多写字楼也都是空置着的。举一个简单的例子，想前几年很火的建材市场，到了如今，能搬走的全搬走了，很多建材市场变成“空场”。
而如今，比房价下跌更危险的事情也来了！越来越多的商铺关门才是我们接下来要面对的大难题。
众所周知，近几年不论是项目投资房屋还是商铺，都碰到了一个难题：租金回报率低。由于收益本来就不高，而且大多数都是贷款买的商铺，如果选择再次降价，年化收益率还达不上5%的话，那么很多投资者或许50年都不能赚回本钱。
目前商铺市场主要存在2个问题：
一个是街上的商铺大量处于空置状态，无论是购物中心和社区底商还是文旅商业，都出现不同程度的空置现象，实体生意萧条。
二是商铺数量仍在上升，商铺出现过剩现象，即使周边人口十分密集的区域，商铺依旧存在长期未使用的情况。
那么到底是什么原因导致了现在商铺空置越来越多呢？笔者认为只要有2大原因：
商铺价格高
商铺的回报率和商铺总价、租金水平相关，如果商铺总价高，租金又达不到相应的水平，那么回报率肯定达不到。现在商铺有大量库存，因为很多小区都有配备自己的底商，甚至出现了一条街全是商铺的情况。
而且当前很多中小商家无法支撑起昂贵租金，再加上人气不是特别旺的地段，商家也是有苦难言，赚的钱一大部分都用于支付昂贵的租金。如此一来，商家生意难以为继，投资者也不愿降价租金，商铺自然就被空置了。
电商冲击
自从马云带头在国内发展淘宝后，我国就迎来了电商发展的春天。相关数据显示，我国2019全年邮政业业务总量和业务收入分别完成1.6万亿元和9600亿元，同比分别增长30%和21%，业务收入占GDP比重接近1%。
不难发现，现在人们买点小东西都习惯了在网上购买，不仅包邮价格也非常的实惠。而相比之下，价格又贵服务又不好的实体门店生意开始走下坡路，生意不好做，因而就出现了大量的空置商铺。
对于实体店现状，我国著名的实体企业家曹德旺也在公开场合多次表态。
用曹德旺的话说，“当前劳动力成本过高，实体经济困难。一旦经济陷入困境，问题仍然是来自房地产。”
他认为，房价过高导致了店铺租金上涨，而且近些年银行的大部分资金和社会劳动力资源都流向了房地产，所以最终导致了实体生意变得越来越难做。
不知道大家对此怎么看呢？
