上个月天津和平学区房成功上车，把自己的小经验分享给大家。\n \n1️⃣ 中介费差异\n链家和德佑同属贝壳系，链家是直营，中介费固定（卖方1个点，买方1.5个点）；德佑是加盟，部分有议价空间。还有一些小中介，中介费买方1个点甚至更少，但是有风险。毕竟买房是几百万的大买卖，建议规避风险。\n \n2️⃣ 选经验丰富的中介\n加了中介微信后，可以观察中介朋友圈，要是一个月连一两套成交都没有，真得考虑换一换。我找的中介一个月能卖10+套，我是看了他的成交量才去找他看房的，确实更靠谱。\n \n3️⃣ 沟通有技巧\n加了中介微信，别打字聊，直接语音call他。这样能快速看出他的反应力，也能知道他对学区房的了解程度，避免他有时间找答案敷衍你。并且通过语音聊天，也能更高效沟通，让对方知道你的需求，为你找到更合适的房源。\n \n4️⃣ 警惕隐瞒行为\n看房时留意中介是否如实告知房子的缺点，像楼下有商铺、临街、朝向不好这些。没有完美的学区房，但是房子的缺点还是应该如实告知的，我们*矬子里面拔将军*选择心仪的房子，但是如果刻意隐瞒，就别再合作了。\n \n5️⃣ 避开“盲目带看”陷阱\n小心只追求带看数量的中介。部分中介为了触发30天保护期（30天内你通过其他中介买同套房，他也能分钱)，不顾需求疯狂带你看房。一定要找能精准匹配房源、尊重你时间的中介。\n \nPS:我线下前后找了4个中介。我差点在某中介的欺瞒下买了楼下是拉面馆的房子，还被某追求数量的中介一天带看20多套房子回家就感冒了。还好，在不抛弃不放弃的精神下，遇到了我心目中的靠谱小哥，顺利下车。\n \n正在看房的宝子们收好这些经验，希望大家都能顺利买到心仪的房子！ #买房攻略 #选中介技巧 #和平学区房 #天津学区房 #靠谱中介 #学区 #新手买房 #避坑指南
