3. 第四代住宅，更适合一二线城市\n这两年第四代住宅爆发，但大家会发现，这类产品更多出现在二线城市和比较发达的三线城市。\n之前了解过一个开发商，他们曾经在三四线城市打造了一个四代宅项目，样板房开放的时候，客户看过后非常满意，特别对于大面积的露台赠送，非常心动。\n但开盘的时候，去化却差强人意。调研后发现，客户更看重的是赠送面积，得知露台不能封窗作为室内面积使用后，就放弃认购了。\n很多三四线客户购买四代住宅，看重的是赠送面积和性价比。对于没有花园梦的客户而言，后期花园维护成本很高，不但要定期修剪、清扫，还要担心茂盛的植物会引来很多蚊虫。更令他们担忧的是要维护这样的花园，物业费可能要比普通住宅高出30～40%。\n据了解，个别四代宅项目入住后，就存在部分业主封窗、违规搭建的情况。\n那在北方城市是否适合落地呢？\n有北方城市地产人反馈，北方城市冬天气温都在零下十几度几十度，加上一年四季都有很大的风沙，做开放式阳台不太现实。如果再下雨下雪，刮大风，真不敢想象怎么应对？秋天有落叶，冬天尘土风沙飞扬，每周光是清洁露台，估计都累得够呛。\n但如果这些问题能够解决，四代宅在北方城市落地也有可能，毕竟北方城市的夏天也需要一个阳台。\n4.第四代住宅的隐私问题，需要认真解决\n目前许多四代住宅的设计中，露台挑高部分，往往成为楼上住户的采光窗户。这也导致住户在露台上的活动可能会被邻居看得一清二楚，隐私问题不解决，就容易成为客户的购买抗性。\n5.未来四代住宅，拼的是物业和运营\n第四代住宅入住后，安全隐患、后期维护等都是大问题，如果未来得不到妥善解决，也会影响后续的市场接受度。未来各地政策放开后，第四代住宅可能会更普遍。但未来拼的不仅仅是产品，更要拼运营和服务，如果物业管理跟不上，会带来非常糟糕的居住体验。虽然不少城市要求“第四代住宅”，要将立体绿化、空中花园灌溉系统等纳入到交付范围，希望从从规范上保证后期植物的存活。
但如果没有物业的统一维护，很难确保每一户的空中庭院都能维护好。\n小结
第四代住宅确实已经成为一种能把各种政策红利吃到最尽的产品类型，这两年迎来了爆发期。但值得关注的是，不是所有城市所有项目都适合做四代宅，要结合自身情况慎重选择。
如果真的要做，也不要仅仅把四代宅作为营销噱头，而要切实解决客户各种问题，提高客户的居住体验，否则客户也只会用脚投票#买房建议 #买房必看
