拍中前通过筛选房源，做了尽调排查风险，需要贷款的提前对接了银行审核材料，拍中了的后续流程跟着笔记📒做👇
1️⃣ 付尾款！(关键！7-10天内)
💰 全款：规定时间内（拍下后7-10天）把尾款（总价减保证金）打入法院指定账户⚠️逾期=悔拍！保证金没收+可能要赔差价！
🏦 贷款：拍前必须搞定银行预审！确保银行5-7天内放款到法院账户
2️⃣ 领文书！(付尾款后5-25天)
法院办好会通知你领
* 📄《成交确认书》
* 📄《执行裁定书》
* 📄《协助执行通知》- 用于解封过户
✅ 重点核对房产地址、你的姓名、身份证号 必须100%准确错一个字可能过不了户！❌
3️⃣ 办过户
🔓 解封解押：法院收齐钱会通知相关部门解除查封/抵押。如有多个查封/抵押，法院会协调。
💸 交税费
通常“各付各税”。原房主的税大概率要你先垫付！过户后凭票找法院报销（从拍卖款里退）。
📕 拿房本：税交完，带齐文件去不动产中心过户领证。
⚠️ 房子有违建、土地性质特殊、或没办过“大产证”，可能过不了户！拍前务必查清！
4️⃣ 申请退税！(如有垫付)
垫付了原房主的税 过户完成后 1-3天内把退税资料（缴费凭证等）交回法院申请退钱。具体材料问法院或看指引。
5️⃣ 收房腾退
🔑 顺利收房：房子是空的拿新房本直接办交接、物业更名
🚚 需要清场：有人占着马上向法院申请强制腾房
法院流程：贴公告(给15-30天搬)→到期不搬→强制清退(约2-3个月)
结清欠费：收房时查清并结清水、电、物业等欠费。
🏠 特殊情况-租赁：如果拍前有 合法租约(且早于抵押/查封)必须遵守“买卖不破租赁”！租约到期才能收房。
⚠️⚠️ 血泪教训！关键风险必看 ⚠️⚠️
1. 💥天价税费！继承房、商业房（商铺/写字楼）、持有时间短的住宅，小心 高额土地增值税(最高60%)或20%个税
2. 腾房巨难！遇到老人、病人占用清场可能遥遥无期，完全看法院执行力度，心理准备要做足，保留法院经办人电话，勤沟通，勤跟进！
法拍做好功课，保持好心态就可以安心冲❤️❤️❤️
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