🔍今天和大家聊聊省府核心区品质型小区天城国际广场，小区容积率3.8，在整个省府板块属于比较高的容积率了、商住混合，小区西侧有2栋写字楼和1栋酒店，并且离住宅楼也都比较近，尤其是2号楼感觉距离旁边的酒店只有十几米远，不仅仅是私密性差一些，而且对周边楼栋的中低楼层的日照和采光也会存在一定影响。
👀小区虽然是次新房，但住宅仍是塔楼结构显得有点过时了，中间户南北不通透，边户也不是正南北朝向，141㎡的边户书房形状不规则，东边阳台还被中间户遮挡，站在阳台上可以感觉视线受限；119㎡的三房次卫和厨房共用一个阳台，总觉得不太卫生，169㎡的大平层虽然面积够大，但两梯四户的配置对改善型需求来说不够贴心，私密性也一般，有点“高不成低不就”的感觉。
🌈不过，小区的地段确实没得挑，跟省政府就隔一条马路，离天心区政府才200米，省府板块聚集了众多省直机关单位、国家电网、华菱钢铁等重点企业，以后融城商圈起来了，区域潜力看得见；周边大多都是十年以上楼龄的老旧小区，次新房本来就少，弘阳时光里小社区品质又一般，对比下来这里也算是少有的品质次新房了。
🏫小区配套青园小学本部，在天心区口碑数一数二，2024年小升初派位一类初中占比45%，二类占55%，虽说一类比例比去年降了点，但整体还是挺不错的，就是学校离小区有点距离，孩子上下学可能得花点时间接送。
🚇小区距离地铁也比较近，步行8分钟就能到地铁1号线友谊路站，楼下有226路、125路等公交，附近站点还能坐145路、705路等，自驾的话芙蓉南路和湘府路高架就在边上。购物目前最近的是天虹商场，地铁一站路，南城最大的商圈德思勤大概2公里，附近还有龙湖新姚天街也正在施工建设，以后家门口就有大型商业体，生活便利性会提升不少；周末想带娃逛逛，海棠公园、湘府文化公园，还有三馆一中心都很近，都是不错的去处。
🔜总的来说，小区拥有省府核心地段，具备优质学区及生活配套的优势，不过需留意容积率较高、过时的塔楼户型设计对居住舒适度的影响，这些也都是需要综合考量的地方。#长沙 #长沙二手房 #卡卡看房记 #长沙买房 #长沙买房攻略 #长沙天城国际广场 #天心区
