家人们！买房遇到开发商烂尾，房贷还要不要继续还？今天这条笔记一定要看完，法院刚判的大案子，直接关系到你的钱袋子！\n其实这种情况在洛阳并不少见，但这个判决，直接给咱们指明了一条不用自己还房贷的合法路径！\n江苏盐城的陆先生夫妻俩，花 118 万买了期房，首付 43 万，贷款 75 万。结果开发商停工两年多，连地基都没打完。法院一查，开发商早就把贷款挪用了，根本没钱继续盖房。陆先生一气之下把开发商和银行都告上法庭，要求解除所有合同。\n法院判决的三个关键结果\n买房合同和房贷合同一起解除\n以前很多人以为只能退房，但房贷还得接着还。这次法院明确：只要开发商烂尾导致合同目的落空，买房合同和房贷合同可以同时取消！陆先生不用再还一分钱贷款。\n开发商全额兜底\n首付 43 万要退，已经还的 19 万房贷也要退，剩下的 75 万贷款直接由开发商还给银行。购房者不用再承担任何还款责任！法院特别强调：开发商长期占用贷款却不交房，让老百姓背锅是绝对不行的。\n违约金和利息都要赔\n开发商除了还钱，还要按总房价 1% 支付违约金（1.18 万），并且赔偿首付和房贷产生的利息损失。法院算得很清楚：从交首付那天起，利息就按银行同期利率算，一分都不能少。\n洛阳人必须知道的三个启示\n烂尾≠必须还贷\n只要开发商违约在先，法院会支持咱们解除房贷合同。\n别被开发商套路\n案例里开发商说 \"你先同意退房，我再退钱\"，其实是想转嫁责任。遇到这种情况，千万别签任何书面协议，先通过法律途径固定证据。\n警惕本地风险项目\n现在洛阳有些新盘搞首付分期、低价促销，大家买房前一定要查开发商的资金监管账户，看看工程进度是否正常。如果发现工地停工超过 6 个月，立刻启动维权程序，别等烂尾了才后悔！\n最后送大家三个行动建议\n遇到烂尾先别慌，保存好所有购房合同、付款凭证，这些都是打官司的关键证据。\n可以联合其他业主成立维权小组，集体起诉比个人更有力度。洛阳中院处理过的案例显示，集体诉讼的成功率更高。\n关注洛阳住建部门的烂尾楼专项整治政策，政府有时会引入第三方盘活项目，比如湖北阳新通过 \"土地虚拟分割\" 让烂尾楼重生，洛阳也可能有类似举措。\n记住：买房不是赌博，咱得把风险降到最低！转发给身边有需要的朋友，让更多人知道法律能保护咱的血汗钱！\n#洛阳买房 #洛阳郑凯说房 #洛阳房产郑凯 #买房避坑 #烂尾 #买房知识 #洛阳房产
