在成都也待了大半年，了解了下成都的楼市，和开发商包装出来的豪宅项目，真的和杭州差远了。\n \n1、开发商目前的策略就是把一些改善盘，以会所（通常没有会所运营的经验）来作为差异化的点推出，只告诉你有会所，而不告诉你怎么运营，会所运营的经验哪里来，如何持续运营。\n2、用一部分实景呈现来告诉你所见即所得，基本上所有开发商都在用这样的手法，到了真的交付就很难评了\n3、堆砌还是堆砌，石材的堆砌基本没有审美，样板间的细节做工都粗制滥造。\n \n目前来说，除了麓湖和蔚蓝卡地亚两家，其他的项目我只能说难评。这两家源自于大盘开发，现金流好看，不需要做高周转，所以对于资金的回笼没有什么太核心的需求，也就只有这样才能静下心来，好好做产品。这里面有个特殊情况，就是建发的地王，这个产品非常特殊，地王一定对应高价，我这样说低于6.5万（8000的精装），他必亏。所以怎么说都会卖到7➕了，在这样的形式下，我反而更觉得他有机会异军突起。
