7月14日（昨天），深圳土地市场迎来重磅交易，位于前海核心桂湾片区一宗宅地，引来12家实力房企角逐。最终，招商蛇口旗下公司以21.55亿元的总价竞得，成交楼面价高达84180元/平方米。这一价格不仅突破了深圳宅地楼面价8万元的历史关口，还一跃成为深圳新单价地王。
有业内人士估计，以该楼面价计算，建成后房屋出售价格需在15万/平米以上才能有利润。而目前前海其他新房次新房价格多在10-12万/平米，这样看房价较现在市场价要上浮20%（快马加鞭赶冒烟也得明年底上市）。如果竞拍得主是其他开发商，还能推测说可能是因为想进深圳打造标杆项目、树立企业形象。可这是招商蛇口啊😦妥妥地头蛇。
所以这个事情，不得不留意。
[一R]背后的逻辑：招商蛇口在南山蛇口和前海本身就很多地块，南山区是招商蛇口的粮仓，此次高价成交，不排除有拉高整体区域价值的意图，标的金额也不大，但即便如此，12家地产商参与竞拍角逐，也足以说明该地块市场价值以及参与地产商对未来几年的预期是有改善的，这点应该没有争议。
[二R]龙头风向标：深圳一直是地产风向标，回顾2008-2010，2014-2016，2019-2021，离得最近的三轮地产大涨，深圳都是打头阵的，深圳涨起来后，其他城市才跟进，甚至连北上广都是滞后于深圳的。前有深铁万科并表传闻，后有招商蛇口高价拿地，加上近期沉寂已久的地产板块放量，春江水暖鸭先知，地产市场似乎有了蠢蠢欲动的迹象。
[三R] 如何参与？
对于刚需自住和改善住房的人而言（尤其深圳），一定得留意起来这件事，如果本身就计划要买房的，现在可以看起来，选核心区域或者本区域的相对核心位置的新房、次新房，房价已经跌出来了性价比，当前市面上还是有一些笋盘可供挑选的。
如果没有购房需求，可以考虑开始中长线布局房地产ETF（见图二），基础持仓看，该ETF持有的招商蛇口、万科、金地集团、华侨城的主阵地都是在深圳；技术指标看，近期已经启动放量突破120线，且有回踩多空分界线动作，趋势正在在成型，值得重点关注。
风险提示：基金公司不保证基金一定盈利，也不保证最低收益，敬请投资人注意风险，投资者投资前请仔细阅读说明书、合同等法律文件。本基金过往业绩及净值高低并不预示其未来业绩表现，不等于理财产品实际收益，投资需谨慎。
