时间来到传统淡季，6、7月南京房市可以用惨淡形容，成交价继续下探，河西南、南部新城等热门板块工抵房、抛售房越来越多
是什么原因造成南京房市现状？
南京房价到底要跌到什么时候？
一、南京房价低迷的原因
1、人口
人口是房价最重要也是最基础的一个支撑，2024年南京新增人口仅有3万人，连续多年持续下降。
新增人口是非常重要的购房群体，像大学生就业、外地来宁就业等，这部分需求不足对房价的伤害是很致命的。
2、产业
一个板块的产业能级对房价的影响巨大，雨花软件谷有IT群体，河西中有大量金融从业人员，IT行业可能还好，最近金融行业的降薪、裁员对从业人员的收入预期打击比较大
河西南、鱼嘴位置稍远，周边产业还在落地过程中，南部新城更是暂未看到有明确入驻趋势
3、周边城市虹吸
周边的杭州、合肥近几年人口流入数据非常亮眼，杭州24年新增常驻人口10.2万、合肥新增14.9万。杭州有数据经济产业、合肥依靠新能源汽车等新科技产业，在新增人口上面都有不错的表现，更不用说上海的吸引能力了
身边很多情况是来南京找工作看了一圈，还是去了上海；或者是在南京被裁员的，也是更多往上海去找机会
4、新产品挤压
土拍价格更低、户型设计更好、得房率更高的产品陆续放出，价格对现在的二手房是个挤压。同样的价格买房人选择越来越多，原来大高层、户型和公区不行的小区价格掉的越来越快。
二、到底会跌倒什么时候？
1、贷款利率与租金收入持平
没人能准确判断到底哪里是底，但从最本质的逻辑上说，如果租金收入能够覆盖贷款成本或超过贷款成本，加上房子的产品、地段不错，那么是有吸引力的，例如最近卖的比较好的华润公寓。
所以盯着贷款利率下行和租售比做对比。
2、新的产业引入和常住人口回暖
新产业带来新的人、新的购房需求是关键中的关键，现在各个城市都在抢人，希望南京也能加把劲，吸引更多优质企业进来，留住这么多高校毕业人才在南京落地生根、安家落户，支撑起有购房需求人们的信心。#买房建议 #南京买房 #房价 #买房 #新手买房 #买房避坑 #南京房产 #楼市未来发展趋势 #楼市 #买房必看
