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最新信息：
11号线嘉定新城站旁
【中建万科未来城市】
均价50000元/㎡
将推90-145㎡3-4房
预计6月1日认购
中建万科未来城市案场售楼处及样板房暂未开放。
项目展厅已开放，位于嘉定新城云谷路双单路。
01
中建万科未来城市·详情
均价：50000元/㎡
容积率：2.5
得房率：75-80%
房源：首开870套
建面：90-145㎡
产品：17-26层高层住宅
车位配比：1：1.2
装修：带装修
物业：万科物业
交付时间：预计2025年9月30日
项目首开户型共4种：
90㎡3房，共166套
103㎡3房，共591套
128㎡3+1房，共79套
145㎡4房，共34套
最新户型图参考：
效果图：
02
土拍与规划
2022年7月23日，第三批土拍中，上海合科置业有限公司（中建二局）以64.3607亿元竞得嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块。
溢价率0%，成交楼板价17484元/㎡，房地联动价50400元/㎡。
四至范围：东至依叶路、南至双单路、西至云谷路、北至丁单路。
项目由6个地块组成：E20B-1、E20A-3、E20D-3、E20C-1、E19A-1、E19B-1。
项目将分为三期入市。
一期地块E20B-1、E20A-3：
E20B-1地块：
容积率：2.48
用地面积：26354㎡
商业住宅用地，其中住宅占比≤89%，限高80米，住宅套数下限478套。
E20A-3地块：
容积率：2.48
用地面积：27447㎡
商业住宅用地，其中住宅占比≤87%，限高80米，住宅套数下限487套。
二期地块E20D-3、E20C-1：
E20D-3地块：
容积率：2.49
用地面积：7341㎡
住宅用地，限高80米，住宅套数下限150套。
E20C-1地块：
容积率：2.49
用地面积：14233㎡
住宅用地，限高80米，住宅套数下限291套。
三期地块E19A-1、E19B-1：
E19A-1地块：
容积率：2.97
用地面积：31751㎡
商业办公，住宅用地，其中住宅占比≤46%，限高100米，住宅套数下限357套。
E19B-1地块：
容积率：2.53
用地面积：34456㎡
商业办公住宅用地，其中住宅占比≤58%，限高100米，住宅套数下限416套。
03
开发商
项目开发商为上海合科置业有限公司。
上海合科置业有限公司，成立于2022年4月26日，注册资本1亿元，由中国建筑第二工程局（中建二局）持股100%。
2023年2月7日，中建二局为上海合科置业挂牌增资，拟出让49%股权。
2023年4月28日，万科以9665.49万元入股上海合科置业，持股49%，原股东中建二局持股51%。
中建二局，组建于1952年，总部位于北京，是世界500强企业中国建筑股份有限公司的全资子公司。
中建二局是中建集团成立最早的工程局，前身是中国人民解放军华东野战军步兵第99师。
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04
板块
项目位于嘉定新城板块。
嘉定新城，是嘉定主力发展的核心主城区。
嘉定新城内部大概可以分为两个部分：远香湖中央活动区、11号线沿线部分。
远香湖中央活动区，是嘉定新城核心地区，规划的商办、公共服务等都在这里，内部住宅较少。
11号线沿线地区，是相对成熟的地区，居住氛围浓厚。
这里市区上班的较多，每天早高峰地铁站相对较拥挤。
05
周边配套
▲ 交通出行
地铁方面，项目距11号线嘉定新城站约300m，中间只隔了一座万达广场。
自驾方面，项目周边有着沈海高速、胜辛路、沪翔高速等路线。
▲ 商业
项目自身即是一个总建筑面积达37万方大型综合体，包含商业、住宅、办公。
此外，紧邻中信泰富万达广场，周边还有着绿地嘉域生活中心（360m）、嘉定宝龙广场（1.6km）、花圃小镇生活广场（1.6km）等。
▲ 教育
项目周边有着嘉定新城实验小学（620m）、双单路小学（650m）、双丁路幼儿园（680m）、嘉定区嘉一实验高级中学（730m）、嘉定新城实验中学（780m）等。
此外，距项目直线400m处，还有着在建中的上海交通大学附属嘉定实验学校，是九年一贯制公办学校，预计2024年竣工。
▲ 医疗
项目紧邻上海交通大学医学院附属瑞金医院北院，周边还有着上海市第十人民医院嘉定医院（2.3km）等。
▲ 生态
项目周边有着嘉定新城滑板公园（1.2km）、紫气东来体育公园（1.6km）、石冈门塘休闲公园（1.7km）、上海市民体育公园（1.9km）等。
▲ 周边房价
二手房方面：
金地世家，高层均价达7万+，叠加均价已达9万+。
西郊金茂府，均价已达7万+。
对比本次项目中建万科未来城市均价5万/平，倒挂最低2万。
据案场销售说，本次项目积分预计60+。
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会议安排
时间：本周日 5月28日 13：30-17：00
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