🔍今天跟大家聊一聊龙湖春江悦茗这个次新小区，离湘府路高架和天心大道太近了，虽然北边的公寓楼挡了一部分高架，但直线距离不足百米，西侧离天心大道的高架引桥也就50米左右，现在装的隔音屏也都不是全封闭的，也都不高，对低楼层估计能挡点噪音，高楼层怕是没啥用；而且湘府路作为快速路，车流量大、车速快，噪音污染与尾气粉尘污染比较严重，做好隔音防护措施是非常有必要的选择。\n👀小区地块不大，就 5 栋住宅，就是楼与楼的间距目测也就 30 多米，中低楼层尤其是冬天日照和采光会受一定的影响，好在西侧没高楼；2梯3户的结构，实际得房率低一些，次卧面积有一些偏小，中间户南北不通透，居住舒适性差一些；这一时期的龙湖在长沙开发的小区交付口碑都很一般，有漏水、精装房质量差等问题被业主维权，这小区虽然没听说维权，但地下车库没做环氧地坪漆，也没吊顶，地面都是裂痕，还有大面积草坪和消防登高面，也都是节省成本的操作。\n🛒小区无配套生活商业，买东西得靠附近小区的底商，买菜啥的不太方便，当然，可以自驾去洋湖宜家或者德思勤商圈倒是能解决，但毕竟不是家门口的配套，生活配套差点意思。\n🏫小区配套就读天心区实验小学，在天心区算不错的，师资、硬件都跟得上，小升初微机派位，2025年派位指标中，一类初中占比45%，中雅培粹和长郡外国语指标相比去年增加了，二类初中占比55%，主要以明德天心为主，这两年明德天心发展也很稳，就是子女上学得步行 1.2 公里， 得绕点路，这一点不是很方便。\n🚌小区距离地铁1号线友谊路站比较远，步行需要3公里，地铁出行得接驳公交或打车，不过，周边公交站点与线路还算比较多，公交出行路覆盖范围广，自驾的话走湘府路高架去洋湖、德思勤都方便；附近还有天心滨江公园与湘府文化公园，也是周末遛娃、休闲的好去处。\n🥇小区物业是龙湖物业，物业费收费水平有一点高，不过服务还是很靠谱的，公共设施维护得不错；西侧楼栋没高楼遮挡，要是不介意噪音，部分户型还能看到江景。\n🔜总得来看，这小区作为次新房，核心优势在于教育资源、龙湖物业以及省府配套，不过临近高架噪音、楼间距也短、户型得房率不高也都是需要思考的方面。 #长沙 #长沙买房 #长沙二手房 #长沙买房攻略 #长沙龙湖春江悦茗 #卡卡看房记 #天心区
