家人们，今天手把手教你直系亲属房产过户，不找中介，自己就能轻松搞定！建议先收藏，以备不时之需～
🏠房产继承
优势
继承过户最大的亮点就是免税！增值税、个人所得税、契税全都不用交，直接省下一大笔钱，简直不要太香！
劣势
适用条件苛刻：必须是产权人已经去世的情况，否则无法办理。
手续繁琐：若去世前未立遗嘱，所有直系亲属及其他子女都有继承权，确认份额时，各种证明材料缺一不可，跑断腿不说，一旦有继承人对份额有异议，很容易引发家庭矛盾，让悲伤的时刻雪上加霜。办理手续时，公证流程繁琐，耗时又费钱。
🏠房产赠与
优势
未满 2 年划算：房子没满 2 年时，赠与比买卖更省钱。
特定情况适用：买方名下多套房且不打算再卖，或者想赠与未成年人，又或是涉及离婚财产分割，赠与都是不错的选择。
劣势
税费高：需按评估价缴纳 3% 的契税，一下就掏出不少钱。
二次交易成本高：再次出售时，要按增值部分缴纳 20% 的个人所得税（满五唯一除外），房子增值多，个税就越高。
范围受限：仅适用于直系亲属，兄弟姐妹间不能赠与，且办理手续麻烦，材料多，部门来回跑，赠与协议有问题还易引发纠纷。
🏠买卖最划算
优势
税费低：可按原价过户，最低仅需 1% 的契税，满足满五唯一还免个税。
适用范围广：兄弟姐妹间也能采用这种方式。
劣势
证明麻烦：家人不在同一户口本，需提供房款证明，没有合适的资金流水，可能影响过户，材料不被认可就得重新准备，耽误时间。
合同风险：涉及房产交易合同等文件，条款不严谨就会埋下隐患，像房屋交付时间、质量没明确约定，后期容易起纠纷。办理时还可能有评估费等其他费用，虽不多但也得考虑。
大家可以根据自身情况，选择最适合的过户方式。要是还有疑问，欢迎在评论区留言，觉得有用就点赞关注吧！💖#继承国内房产 #新手买房 #购房
