之前写了小白买房流程，今天来讲下看房注意事项。首次买房的我们，去售楼处要问些什么，才不会被当做新手呢？\n \n建议问这些问题，既能显示出我们很懂🤔，又能问到点上，避免买房被坑，快来点❤️收藏吧\n \n👉五证是不是齐全？\n五证是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，要留个心眼看噢👀，有这个才能办贷款\n \n👉拿地时间是什么时候？\n产权都是从开发商拿地开始算起的，有些70年住宅地捂着不卖，等出来时产权就剩50几年了\n \n👉房子的均价是多少？备案价是多少？能不能查得到？\n均价是平均价格，备案价是在房管局登记的价格，一般要比成交价高几个点，这就是可以买房谈价的空间了\n \n👉楼间距是多大？\n买房楼层选择，很大取决于楼栋和它南边那栋的距离，因为南向才是采光面\n \n👉不利因素有公示吗？\n每个售楼处都要公示不利因素，但销售大多不会讲，这都是买房注意的点😨看周围有没有变电站、垃圾场、坟墓，内部的配电房、垃圾站都在哪\n \n👉绿地率是多少？\n销售一般都会讲绿化率，这是楼顶铺点草皮都能算的，要问绿地率，30%以上算比较好的\n \n👉公摊面积是多少？\n洋房/小高一般得房率在80%以上，高层70-75%算正常\n \n👉外立面什么材质？\n一般主要有外墙涂料，真石漆，干挂铝板玻璃幕墙，干挂石材，价格及品质依次⬆️\n \n👉小区车位配比是多少？选的楼栋通地库吗？\n小区车位配比起码得1:1以上，还要问问有没有产权（有产权可交易），是不是机械车位\n \n👉户型的开间进深是多少？\n就是房子的横纵向尺寸⚠️户型选择要看整层平面图！说不准窗外有连廊，甚至直接对着别人家洗手间😂\n \n👉合作的银行有哪些？利率分别是多少？对流水的要求？提前还贷条件？\n可以先去准备流水，否则看的很好没贷款资质也白搭，贷款后面会专门来讲\n \n👉贷款办不下来，定金能退吗？\n一般都要提前沟通确认能贷，万一贷不下来，要提前问好买房定金能退吗，最好约定写在纸上\n \n👉交房时间是什么时候？交房多久办产证？会写在合同里吗？\n交房时间一般合同里会写，但办产证就不一定，拖很久的也有\n \n以上，祝每个要买房的你，都能拥有自己心仪的家❤️\n \n想了解的可以留言，看到都会回复~\n#买房攻略#买房避坑#新手买房#买房注意事项#买房知识
