嘿，未来的房东们！当你一眼相中了梦想中的房子，先别急着掏腰包，兴奋之余，别忘了做足功课！🕵️♀️ 我这儿有个超全的“买房必问清单”，帮你避免白跑一趟，让你的买房之旅更加顺畅！\n🏡 房子基本情况\n• “这房子哪年建的啊？是纯商品房么，产权还剩多少年？”\n• “小区停车方便不？车位好找吗？”\n• “现在哪个物业在管？物业费一个月交多少？”\n💰 税费问题\n• “房东这房子满五年了吗？是不是唯一住房？”\n• “要是没满两年，税费怎么算？是各付各的还是房东要实收？”\n🏦 贷款抵押\n• “房产证现在押在银行吗？房东自己能解押不？”\n• “要是不能解押，现在能办带押过户吗？不行的话怎么办？”\n👥 居住情况\n• “这房子设居住权了吗？”\n• “现在是空着还是租出去了？租约什么时候到期？”\n• “房东能保证按时交房吗？别到时候租客不肯搬啊！”\n📜 证件问题\n• “房产证上是出让还是划拨？”\n• “土地用途是纯住宅还是商住两用？”\n🎒 学区户口\n• “这套房户口挂了几个人？”\n• “学区名额用过了没？家里有小孩的特别要注意这个！”\n🛠 房屋质量\n• “这房子以前漏过水吗？墙角发霉过吗？”\n• “有车位的话能正常过户不？”\n• “家具家电是都留下还是要搬走？”\n🛋 装修问题\n• “要是看中精装房，记得要装修材料清单！现在有些炒房的用劣质材料翻新，住进去味道大得很！”\n💸 中介费用\n• “你们中介费收几个点？什么时候交？”\n• “除了中介费还有其他费用吗？提前说清楚啊！”\n💵 资金安全\n• “定金和首付是走资金监管账户吧？别让我直接打给房东啊！”\n🏦 贷款问题\n• “要是银行不给批贷款，定金能全退吗？”\n🔍 产权核实\n• “签合同前能看产权报告吗？我得确认房子没被抵押查封！”\n💸 砍价技巧\n• “这报价还有多少空间？房东底价大概多少？”\n• “房东人在本地吗？方便见面谈吗？”\n• “麻烦把税费明细列出来，标清楚买卖双方各自承担的部分”\n📝 流程问题\n• “能不能给个材料清单？我提前准备好省得来回跑”\n把这些问明白了，中介绝对不敢糊弄你！👀 买房路上，细心点总没错！\n#房产知识 #买房避坑\n#房产中介 #买房建议 #买房必看 #房产知识 #靠谱中介
