①项目不利因素公示在哪？\n按规定，每个楼盘都应该在明显位置对整个项目红线内和红线外不利因素进行公示，包含噪音、污染、禁忌等，属于项目的缺点，95%的人去售楼处看房都不会主动问，顾问也不会主动说。只有看过不利因素，才会对整个楼盘和心仪楼栋的缺点掌握清楚，才能决定是否要购买。进售楼处直接问这个问题，顾问会觉得你比较有经验，后面介绍时不敢过多吹嘘。\n \n②这个楼特殊楼层位置在哪？\n是否有槽钢层、腰线层和设备层，如果是超高层还需要问避难层在哪里？具体在几楼？这几个楼层尽量避开，会影响房屋后期流通性，尤其是腰线层和设备层。槽钢层交房后看不到，但老楼房有一定漏水概率。\n \n③这几个楼前后楼距是多少？\n尽量选择楼距大点的，尤其是考虑低楼层。置业顾问提供的数据可能有水分，最好让她提供带具体数据的规划图纸，如提供不了，建议将其所说楼距数据打九折进行参考。另外，如果有模拟光照软件，也可以进行适当的参考。\n \n④这个楼盘定价模式是什么？\n不同定价模式下选楼层逻辑不同。同等情况下，如果是东户比西户贵，选择西户更有性价比。如果是从下往上递增，选中上楼层性价比比较高(如11 层里面的5-7层）；如果是区间定价，选区问内最高楼层（如5-7层是一个价，选7层）。\n \n⑤小区出入口位置以及垃圾站在哪？\n询问所购楼栋与小区进出口的位置关系，尽量避免购买靠近出入口的房屋以及垃圾站的位置，这类房屋易受噪音、尾气，异味等负面影响，既影响个人的居佳体验，也影响后期二手房流通时的保值率。\n \n⑥小区车位配比如何？\n刚需盘车位配比低，比如1：1，后期入住率高后车位可能不够用，经济允许可以早早买入。改善盘车位配比高，比如1：1.6,车位比较充足，没有特别合适的车位时，可考虑后期捡漏。\n \n⑦小区是否人车分流？\n人车分流的小区安全系数高，后期转手也更好卖。若在2025年小区还不是人车分流，建议直接放奔该楼盘。人车分流已成为购房必要条件，后期会成为影响流通的必然条件。\n \n另外要注意的是，尽量不要在网上房产平台随意收藏、点赞、授权，一旦你点快了，你的发财号就泄露了，后期会接到各种骚扰电话，如果不想后面天天被骚扰，还是用一个不经常用的手机号注册并浏览。#买房那些事 #买房必看 #买房避坑 #买房建议 #长沙买房 #新手买房 #房产知识 #买房攻略
