通常情况下, 按照AU的贷款要求,\n贷款能力充足的话, 可以贷到房子价值的80%.\n60w的房子 首付大概是60w*20% + 3.5w左右的其他费用 (Stamp duty, transfer, legal fees等), 就是15.5w多一点.\n \n如果您目前无法筹齐15.5w，我们可以根据不同情况利用一些相应的policy来帮助您。\n下面介绍下常见的三种:\n[一R]加贷款保险 (LMI)\n多数产品, 贷款比例超过80%, 会产生贷款保险,\n这个费用会随着贷款比例 & 额度的增高而变高；当然，特定职业可以免除这笔费用。\nborrowers付费, 第三方保险公司来保护银行.\n一般可以贷到90%到95%, 并且利率会高于80%比例的贷款.\n当保险加到贷款之上的时候, 首付就是5%-10%的房价 加上其他费用;\n[二R]First Home Guarantee Scheme\n标题的60w, 就是对应的这个政策的上限.\n（对应Capital City and Regional Centre. 新州90w, 昆州70w, 维州 80w,WA, SA, TAS 60w)\n符合这个条件的话, 可以申请Gov名额,\n贷款额度可以高达95%, 并且不需要付保险LMI, 贷款利率也和一般比例的相同.\n这个时候, 首付就是5%的房价 (有更多的存款 可以选择多出) 加上其他费用;\n \n[三R]Shared Equity Option\n这个是南澳的项目, 预批等待周期会稍微长一点.\nHomestart会作为25%（这个比例可以自行选择）的房屋产权所有者, 帮助部分买家上车.\n这部分产权不收利息, 如果房子涨价 25%对应升值部分要还给Homestart.\n同时, 对于买家之后每年的收入, 以及转贷, 卖房等也都有要求.\n利弊都要考虑好.\n使用这个政策, 首付和上一种大致相同.#阿德莱德 #澳洲自住房怎么买 #首次置业
