记得2023-2024年，深圳新盘做0首付还是偷偷摸摸的悄悄搞，只做不说不宣传。今年就不一样了，很多新盘不但搞起了0首付，还把0首付作为楼盘卖点和优势大肆宣传起来。原因还是开发商太难了，上面也就睁只眼闭只眼当做没看到“你们搞吧，别出事就行”！\n深圳现在首套首付只要15%，很多新盘都在备案价基础上有7-9折的优惠，基本上都可以通过操作把首付降到0。\n具体操作方法一般有以下两种：\n一、楼盘实际优惠在备案价85折以上的，直接就可以做0首付。比如备案价500万的房子，开发商85折优惠之后实际就卖425万。开发商为了0首付卖房，买卖合同就按照备案价500万签，银行就可以按照合同价500万的85%来贷款，贷款425万，刚好等于实际的买房款。轻松实现了0首付买房，等于是全额贷款，月供会比较高。\n二、实际优惠没有85折，需要操作一下也可以实现0首付。比如备案价500万的房子，开发商9折优惠之后就是450万，但这套房子即使按备案价500万的85%来贷款，也只能贷款425万，缺口25万一般有两种处理方式。一种是这25万由购房者分1-2年的期限平摊到每月还给开发商；一种是由第三方平台给购房者融资，也是1-2年的期限由购房者每月来还清。\n这样一看，是不是深圳99%的新盘都可以做0首付了？\n深圳东部罗湖、坪山、龙岗基本上所有新盘都有85折以上的优惠，中西部至少50%的新盘也都有85折或以上的优惠，这些楼盘直接用第一种方法直接实现0首付。有些楼盘直接大张旗鼓以0首付作为卖点吸引客户，谨慎一点的开发商还是只做不说，但也都能做。优惠打折幅度没到85折的楼盘，只要开发商想这样干，那就可以按照第二种方法操作0首付。\n不过目前来看，深圳国企、央企的新盘基本上都不给做0首付，因为要合规；大部分民企的楼盘都可以0首付，没办法，回款就是王道，擦边就擦边吧！\n最后说一句：0首付只适合那些手头上资金紧张，但每月有稳定收入又急于购房的朋友。因为0首付带来的就是你的房子是全额负债，月供很高，不适合所有的朋友。\n并且，选择一个楼盘不能只看这个楼盘有没有0首付，最重要的还是要看这个楼盘的综合性价比，同等配套比价格、同等价格比配套，性价比才是最应该看中的点。\n#避雷 #热搜 #攻略 #实事热点
