一、人才共有产权房是否应该拥有商品房的品质？\n根据《杭州市共有产权保障住房管理办法》，其中规定共有产权保障住房的建设目标是“住有所居、住有宜居”，并具体要求“建设品质达到中等以上商品住宅建设标准与品质”。这意味着：\n1.品质标准对标商品房。\n2.杭州出台该办法是为了“完善租购并举的住房供应体系”，强调共有产权房不是低端保障房，而是为人才等群体提供高品质住房选项，确保“住有宜居”。因此，人才共有产权房在本质上应具备商品房的品质，避免回迁房或低端保障房的简配问题。\n \n二、如果开发商以回迁房或保障房品质建设，违反了什么法律？\n如果开发商在建设人才共有产权房时，降低品质标准（如采用回迁房或低端保障房的简配材料、设施不足等），则可能违反多项法律法规。文档中引用的《杭州市共有产权保障住房管理办法》是核心依据，但还需结合国家层面法律进行分析：\n• 违反《杭州市共有产权保障住房管理办法》：该办法明确规定建设品质“必须达到中等以上商品住宅建设标准与品质”。如果开发商未达标（如未使用指定材料、小区设施缺位），即构成违约或违规。文档中市住保房管部门对项目进行“两上两下”审核和指导，强调了监管的严格性。开发者若以低品质交付，涉嫌违反该地方性规章，导致项目无法通过验收。\n• 违反国家法律法规：\n◦ 《中华人民共和国建筑法》（第62-63条）：要求建筑工程必须符合国家规定的质量标准和安全标准。如果开发商偷工减料（如使用劣质建材或简化设计），可能构成“工程质量缺陷”，面临行政处罚或赔偿。\n◦ 《城市房地产管理法》（第25-26条）：规定房地产开发必须符合规划和质量要求。共有产权房作为特定保障房，若品质低于商品房标准，可能被视为“欺诈销售”或“违约开发”。\n◦ 《消费者权益保护法》（如适用）：如果购房者（人才）被视为消费者，开发商以低品质交付属于“虚假宣传或欺诈”，购房者可主张三倍赔偿（第55条）。\n• 风险与后果：违规可能导致项目停工、罚款、或开发商被列入失信名单。文档中提到临平区项目作为“样板工程”推进，强调品质把控，因此任何降质行为都会违背政策初衷，损害人才权益。#维权#YXMJ
