首付交了还能退?

发布时间:2025-07-15 09:23:08      来源:网络整理   浏览次数:0

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首付交了还能退?

首付交了还能退?

《首付交了还能退?符合这几种情况,开发商必须全额退款!》\n### ✅ **一、开发商“五证不全”销售(合同自始无效)**\n* **法律依据:** 《城市商品房预售管理办法》规定,未取得《商品房预售许可证》不得预售。**“五证”缺一(尤其预售证)**,合同无效。\n### ✅ **二、房屋主体结构质量不合格/严重影响居住(根本违约)**\n* **法律依据:** 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9、10条。\n* **具体情形:**\n1. 房屋交付后经有资质的机构鉴定 **“主体结构质量不合格”**(承重墙、梁柱等开裂变形)。\n2. 房屋存在 **严重质量问题导致无法正常居住**(如严重渗漏、墙体大面积霉变、地基下沉等)\n### ✅ **三、开发商恶意违约导致无法办理房产证(超期或根本不能办)**\n* **法律依据:** 《司法解释》第19条。\n* **具体情形:**\n1. 合同约定办证期限届满后超过 **1年**,因开发商原因(如土地抵押未解押、验收不合格、税费未缴)**仍无法办证**。\n2. 开发商 **根本性违规**导致房产证永远无法办理(如土地性质不合法、擅自加盖违建)。\n### ✅ **四、开发商“一房二卖”/“先卖后抵”等欺诈行为**\n* **法律依据:** 《司法解释》第8、9条。\n* **具体情形:**\n1. **一房二卖:** 开发商将已售房屋又卖给第三人并完成过户。\n2. **先卖后抵:** 签约后开发商私自将房屋抵押给银行/债权人且无法解除。\n3. **隐瞒抵押/查封:** 签约时房屋已被抵押或查封,开发商故意\n---\n### ✅ **五、面积误差绝对值>3%(合同有约定优先)**\n* **法律依据:** 《司法解释》第14条 + 合同补充条款。\n* **规则:**\n* 实测面积 - 合同面积 > **3%** → 超3%部分的房款由开发商承担(您不付钱),但若您要求退房 → **开发商必须退全款+利息**。\n* 实测面积 - 合同面积 < **-3%** → 开发商双倍返还低于3%部分的房款,若您要求退房 → **开发商必须退全款+利息**。\n有不明白的朋友后台私信我#买房交了定金怎么退 #买房后悔 #退购房定金 #购房 #买房定金首付可以退吗 #买房建议 #买房需谨慎
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