🔥 夫妻名字写法：“单独所有”VS“共同共有”\n血泪教训：婚后买房只写一方“单独所有”，卖房时可能被认定婚前财产！增值部分按“财产转让所得”交20%个税！\n✅ 正确行动：直接写“共同共有”！\n \n卖房时若满足“满五唯.一”（满5年+家庭唯.一住房），个税全免！\n \n不满足满五唯.一，税费按家庭单位分摊，比“单独所有”省一半以上！\n \n🔥 父母传房：“继承”VS“赠与”\n天坑预警：选错方式，子女卖房可能多交几十万税！\n \n👉 继承房产\n现在省钱：法定继承（配偶、子女、父母）免契税，只交公证费（1%-3%）。\n \n未来巨坑：继承后若不满5年卖出，且非唯.一住房，按“差额20%”交个税！\n \n案例：继承时房价100万，卖时300万，差额200万×20%=40万个税！\n \n👉 赠与房产\n现在花钱：需缴3%契税（300万房交9万）。\n \n未来省税：受赠后若满5年且唯.一住房，卖房免个税+增值税！\n \n关键优势：不满足“满五唯.一”时，个税按本次售价计算（远低于继承的差额税）！\n \n💣 共有房份额变动：悄悄收“隐形税”！\n朋友合伙买房后调整份额？按“转移登记”算税！\n \n📢 说句大实话\n房产证上的字，全是真金白银的税坑！普通人因不懂政策、怕麻烦、轻信中介，多交几万税太常见！\n \n血泪案例：周女士买二手房，合同约定“税费买家承担”。过户后才发现卖家是受赠房产（未满5年），个税从1%暴涨到20%，多掏8000元！因卖家未告知来源，买家吃哑巴亏。\n \n💡 省税口诀\n1️⃣ 夫妻房必写“共同共有”——卖房省税利器！\n2️⃣ 父母传房选“赠与”——长远看税负更低！\n3️⃣ 份额变动先算税——按转移登记缴税，提前估计费用！\n4️⃣ 查清房源性质！买二手房时，必须确认卖家取得方式，避免个税雷区！\n \n留“地区+案件”，为您匹配专业的律师。\n#房产 #律师咨询 #法律咨询 #继承
