别再瞎找商铺啦！这 5 个标准帮你揪出 “潜力股”💸
专业做商铺！不管是开咖啡店还是服装店，照着这几点挑，踩坑率直降 80%👇
1. 位置不是越贵越好，要看 “有效人流”
写字楼楼下的铺子看着热闹，但午休只有 1 小时，上班族冲进来买杯奶茶就走，根本没时间逛你的精品店！
✔️ 真正的好位置：小区门口（固定客群 + 高频复购）、学校周边（学生 + 家长双流量）、商场次通道（租金低但有引导标识）
2. 门头得像 “广告牌”，让人一眼记住
见过太多商铺被大树挡、被柱子截，顾客路过 3 次都没发现！
💡 选铺时带把尺子：门头宽≥3 米，层高≥3.5 米，最好能做外摆（摆个花箱 / 露营椅，氛围感直接拉满）
3. 租金要算 “性价比账”
月租金 5 万但能做 10 万业绩，和租金 2 万只能做 3 万业绩，你选哪个？
公式收好：租金≤月营业额 ×20% 才健康！签合同时一定要问清：有没有转让费？物业费包含哪些？能不能做餐饮（涉及排烟管道）
4. 观察 “邻居” 是谁
开甜品店的旁边有健身房（运动后吃甜罪恶感减半），卖童装的挨着母婴店（妈妈们顺路一站式采购）
⚠️ 警惕 “死对头”：奶茶店旁边再开奶茶店，除非你有碾压级产品
5. 偷偷看 “未来规划”
政府官网查一下，周边 3 年内有没有地铁开通 / 商圈落地？去年我朋友在城郊地铁口旁拿了个铺，今年通车后租金直接翻倍！
（附查询路径：当地住建局官网→城市规划板块）
最后想说：好商铺就像好对象，一见钟情没用，得处一阵子才知道合不合适～ 建议签合同前先蹲点 3 天，早中晚各来 1 次，看看实际人流和消费习惯！
你们选铺时踩过哪些坑？评论区聊聊避避雷～
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