今天被科普“豪宅用来干嘛”，当然，背景是讨论金融人的“能干”\n前提1:承载经营贷的载体及充沛现金流（比如经营较好的工厂，或者收租的物业）\n前提2:豪宅笋盘\n \n具体操作（举例说明）：\n原价3000w的豪宅，原业主现金流困难，以2000w的笋盘价格抛售（要求现金）。你呢恰好是一个有钱富老头，用手上的2000w现金把它拿下。拿下以后，用手上那个经营贷载体向银行贷款，豪宅作为抵押品抵押给银行。银行承认4000w的抵押价，按7折押出2800w，不到3%利率。同时，用经营贷载体的良好现金流还贷。最后一进一出，多了800w新增可用资金。\n \n下一步，富老头利用公司，通过某种手段把钱倒腾出去，躺在hk或者美国吃5-6%的利息。减去国内经营贷成本，剩下的就是纯套利。而由于还贷用的国内现金流，自然也没有汇兑的风险。\n \n几个点：\n1、原业主为什么自己不做抵押？一是因为急需现金，等不了漫长的资产评估流程；二是房产本身不能做大额经营贷，还需要那个有良好现金流的经营贷载体。原业主已经有资金周转困难，自然没有这个工具；\n \n2、为什么银行评估价能增到4000w？从银行的角度，评估价高并不会造成任何损失，毕竟这不是交易价。银行手头大把想往外贷的钱，有些人有动机做这种勾兑。\n \n3、经营贷载体不一定要能盈利，保本或者小亏都行。甚至不一定是真实交易，每天自己给自己转钱。只要帐算得过来，现金流不错，然后套利的利润大于这个小亏就够了。\n \n4、得利者：套利的富老头，贷款的银行人\n \n5、被转嫁风险的对象：银行股东、储户、CN外汇。如果有一天出现什么风险，富老头抱着海外的资产一走了之即可，掏空的反正是国内银行。\n \n6、有啥铁拳的办法？金税四期有点用吧，把各种交易行为规范化，铁拳虚假交易行为。不过直接硬推行一刀切的话，又不知道有多少连锁反应。\n \n随便听听故事。这，就是“能干”的金融人一瞥咱不否认金融创造的价值，但有些人坏人作孽，该骂也得骂。毕竟铁拳下来，遭殃的还有行业的好人们。
