改善洋房得房率高于高层住宅，主要是因为两者在公摊面积和建筑设计上的差异：
• 公摊面积更少：
洋房通常是4-6层，住户少（比如一梯两户的6层洋房，整栋仅12户），所以公共设施需求低——电梯一般1部（甚至没有），楼梯间、门厅等公共区域也不用设计得太大，公摊面积自然小（通常10%-15%）。
而高层住宅动辄18层以上，住户密集（比如30层两梯四户，整栋120户），需要多部电梯、更宽的楼梯（满足消防疏散）、更大的设备间和门厅，这些都会增加公摊（通常20%-25%）。
• 建筑结构更简单：
洋房楼层低，不用像高层那样设计厚重的“核心筒”（集中承载电梯、楼梯的结构，占面积大），墙体和结构占用的无效面积少，实际使用空间更足。
简单说就是：洋房“人少设施小”，高层“人多设施大”，所以洋房得房率更高~
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