首先，上链家筛选离距离近不超预算的房子，当时最想要的就是采光好，离学校近的房子，同时不能超出我的预算。选了几套价位和距离都可以接受的房子，找了链家的中介带看了几次，就定下了目前这一套采光好价格低，离学校近的房子。
其实当时看房子的时候，一共看中两套。其中有一套价格偏高，但装修很不错，基本不需要后期改动，但是和房东谈价格后还是比目前这一套超出35,000元，采光也没有当前这个好。就没有考虑了。
谈判后确定了还是要便宜的，约在贝壳签约中心进行签约签约环节给房东打了一万定金，中介费和贷款服务费打给贝壳。
后续就去银行进行批贷流程，贝壳的中介会告诉你准备的一些资料(身份证户口本等等，我当时是学生没有要我的收入证明)批贷速度很快，3-5天其实就结束了
银行贷款一下来就可以过户，这次过程中介都会全程接送陪同，直接去行政服务中心办过户政务中心窗口办理过户，买家交契税（我交了1950的契税）以及房产证工本费80元，如果有是贷款买房的还需要交一个400左右的抵押费用
然后就是等新房本出证 我等了两天就到手了新房本（中介送到学校门口，当时一下课就冲过去拿了！）
最后等待银行放款，当时等的很焦急，五天之后放款短信发到了我的手机上，业主收到房款后中介带着交房 物业费水费电费结清给业主就结束了！
所有费用
1.定金一万，首付两万
2.中介费谈到了0.5个点，950
3.贷款服务费4000，这个本来觉得太贵想自己跑的，结果贝壳那边说自己跑也得交这么多，还不能讲价！！！
4.契税1950（房子是19.5万，交百分之一）
5.个税0
6.工本费80
7.抵押工本费420
加起来快花了有三万六千了！！！
买房子的首付是读研前工作加上大学时攒下的私房，房子贷款30年，总价19.5万元，月供600➕每月，我的研究生国家补贴刚好可以覆盖，比租房子便宜接近一半，也祝福刷到的大家也可以拥有自己的小家，自己的安全感。
后续我会持续更新我的改造日常和生活日常，对我有兴趣的可以点点关注哦#新手买房 #买房攻略
