大无语！朋友花66万在广州买了套使用权公寓，本来想着租出去，没想到租金700都没人要！\n.\n发现现在很多女孩子都想买公寓，比起动辄上百万的住宅，公寓总价低好上车，但真的超多坑😭\n.\n1、使用权公寓真心不推荐！\n.\n只有独立产权的公寓可以领房产证，领证后房子属于你，产权受到法律保护！\n.\n但使用权公寓是不能领证的，签订的是租赁合同，相当于一次性支付40年租金，房子其实还是开发商的，到期后有权让你搬走，还不会给赔偿的😨\n.\n有中介会说有直接产权❌听到这就快跑把！直接产权和独立产权不是同一个东西！\n.\n2、首付50%！无法使用公积金贷款！\n.\n一般好地段的独立产权公寓和住宅价格差不多，可是公寓要付50%的首付！而且公寓无法使用公积金贷款，只能选择利息更高的商业贷，最高也只能贷10年，前期花费不低！\n.\n公寓用的是商用水电、物业费要比住宅贵，生活费用高出很多，这样算下来，都快赶上买套二手房了！\n.\n3、和住宅比起来，居住舒适度不高\n.\n大部分公寓一层都有十几户，藏着很多民宿、桌游、麻将馆等，经常有陌生人来往，咱单身女孩就是说，住着挺没安全感的！\n.\n大部分开发商对公寓都不太重视（毕竟没有住宅赚钱），小到使用劣质水管大到空心墙、没有烟道，很多人都会忽略这些问题，住进去后发现麻烦不断。\n.\n4、回报率不高\n.\n很多卖房号说公寓月租三四千，不到几年就回本！租过房的细想，高租金的房子哪个不是地段好、商铁齐全、装修美观高端的？这样的公寓在一线城市价格不会低。\n.\n除了以上提到的，大部分城市的公寓是无法落户的。不想租房，暂时买个公寓过度自住当然也行，但别忽视它存在的各类硬伤。\n.\n \n#小白买房 #公寓 #买房避雷 #买公寓 #公寓避雷 #高质量买房行为大赏
