学会真的省好多钱啊，信息差太大😂
⚠️（这些也是尽调中的一部分）
✅中介服务费
助拍1-3%，学会自己搞，可以全省贷款担保1-3%，最多给1%
✅房款
①保证金：起拍价的10%-20%，报名缴纳，冻结在报名账户。未竞拍成功1小时原路退回，竞拍成功转为房款。
② 尾款：成交价减保证金，可贷款可全款。竞拍成功后7-10天内付清（超时视为悔拍，没收保证金）
✅税费
过户一次性缴清（税种很多，一般个人交易个税和契税。涉及企业或是非住宅，有营业税和增值税。
涉及划拨地有土地出让金，非税。这些下次单独说🙏
①契税‼️
金额：成交价1%-3%（首套/面积决定）
② 个人所得税‼️
金额：3%（法拍房是核定3%，先垫后退）隐藏雷区：看公告上是否说明费税双方各自承担
✅隐形欠费
①物业费欠费（物业更名时缴）
②水电气欠费（水电气过户时缴）
③违建罚款（先缴后过户）
④维修基金（过户时缴或物业更名时缴）
⑤欠缴的房产税（可协商卖方承担，过户时垫付）
想买法拍房的一定要多细查
这也是尽调的一部分❗️
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