法拍房为什么很少人买
产权风险
-问题：
- 土地性质为划拨（需补缴出让金）；
- 存在共有产权人争议或未注销的抵押登记；
- 小产权房、违章建筑无法过户。
- **对策：
- 核查房产档案（不动产登记中心调取）；
- 确认法院可协助办理过户（公告中会说明）。
5. **贷款限制
- **问题：法拍房需全款支付（7-15天内付清），部分银行可做“法拍贷”但审批时间紧。
- 对策：
- 提前联系银行预审贷款资格；
- 准备备用资金（避免流拍导致保证金被没收）。
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二、避坑关键步骤：
1. **尽职调查（务必做！）
- **查公告：仔细阅读法院拍卖公告（含税费承担、清场承诺、产权瑕疵等）；
- **查产权：调取房产档案，确认无查封、无共有权纠纷；
- **查现场：实地考察房屋结构、周边环境、占用情况；
- **算成本：房价+税费+欠费+维修费+法拍服务费（如有中介）。
2. **利用辅助机构
- 委托专业法拍公司（调查清场风险、代办手续），费用约为房价的3%-5%；
- 通过“阿里拍卖”“京东拍卖”等平台查看房源（部分提供VR看房）。
3. **资金准备
- 保证金：起拍价的10%-20%（竞拍失败可退，成功则转为房款）
- 余款：7-15天内付清（逾期没收保证金+追究违约责任）。
4. **谨慎出价
- 设定心理价位（市场价×70%+隐性成本），避免竞拍时冲动加价；
- 注意是否有优先购买权人（如租客、共有人可同等条件竞得）。
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三、适合人群：
- **资金充足：能承担全款及突发费用；
- **风险承受力强：可接受长期诉讼或清场纠纷；
- **有调查能力**：熟悉当地房产政策、法律流程。
> **重要提醒**：若没有足够经验，建议避开存在占用、产权复杂或高额税费的房源。捡漏有风险，务必做好“风险＞收益”的心理准备！
购买前务必咨询专业律师或法拍机构，全面评估后再出手！如果需要进一步分析具体房源风险，可提供公告信息，我会帮你解读关键点。
