💥【法拍房涉及费用拆解】总共4笔
好多人被法拍房隐藏费用坑哭！
收藏这份「法拍房费用清单」，每个支付节点都标清楚👇
一、中介服务费
助拍1-3%，学会自己搞，可以全省
贷款担保1-3%，最多给1%
二、房款
① 保证金：起拍价的10%-20%，报名缴纳，冻结在报名账户。未竞拍成功1小时原路退回，竞拍成功转为房款。
② 尾款：成交价减保证金，可贷款可全款。竞拍成功后7-10天内付清（超时视为悔拍，没收保证金！）
三、税费
过户一次性缴清（税种很多，一般个人交易个税和契税。涉及企业或是非住宅，有营业税和增值税。涉及划拨地有土地出让金，非税。这些另立一贴单独说。）
① 契税
金额：成交价1%-3%（首套/面积决定）
② 个人所得税
金额： 3%（法拍房是核定3%，先垫后退）
隐藏雷区：看公告上是否说明费税双方各自承担
四、隐形欠费
①物业费欠费（物业更名时缴）
②水电气欠费（水电气过户时缴）
③违建罚款（先缴后过户）
④维修基金（过户时缴或物业更名时缴）
⑤欠缴的房产税（可协商卖方承担，过户时垫付）
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