一、房屋核心信息\n1. 基础属性\n户型及建筑面积：3室1厅1卫（89.34㎡），南北通透，高楼层（11层），精装修，满五年商品房。\n销售价格：挂牌价385个，房东因置换浦东新房诚意出售，议价空间灵活。\n交付：2008年建成，产权70年，2梯2户结构，保养良好可拎包入住。\n2. 学区优势\n毓秀书包房：青浦区毓秀第二幼儿园、青浦教师进修学院附属小学（步行可达），周边另有崧文小学、青浦高级中学等优质教育资源。\n二、周边关键配套\n宝龙城市广场（距离约1.5公里）：\n35万㎡大型综合体，含永辉超市、魔都KTV、餐饮及品牌商铺，满足日常购物娱乐需求。\n麦德龙超市（青浦商场店）：步行可达，属小区3km内6大购物中心之一\n复旦大学附属中山医院青浦分院（公园东路1158号）：\n三甲医院，距离约3公里，提供公交接驳（青浦1/2/3/7路等直达）。\n距17号线汇金路站490米左右，6站直达虹桥枢纽。\n-低交易风险：满五唯一房源，税费优势明显；产权清晰，业主配合度高。\n四、购房建议\n1. 自住需求：\n✅ 优先考虑：学区+地铁+商业配套齐全，尤其适合有孩家庭；南北通透户型提升居住舒适度。\n2. 投资潜力：\n📈 长期持有：青浦属上海五大新城重点发展区，叠加长三角一体化政策红利，资产保值性强。\n3. 议价策略：\n💡 把握机会：房东置换急售，可尝试谈价至370个左右\n \n申明：本案为二手房\n【建筑面积】89.34平方米\n【销售价格】380万\n此价格2025年12.31日前有效\n【代理机构】上海晨飞房地产咨询有限公司（易居房友）
