✅ 第一步：明确预算 & 购房资格\n📌 想清楚3件事：\n有多少钱？（首付 + 税费 + 中介费 +装修预算）\n \n有没有购房资格？（户口/社保/婚姻/限购城市政策）\n \n贷款额度够不够？（先去做个征信和预审批）\n \n✅ 建议先做“验资”和“银行贷款预批”，可提升选房效率和议价空间\n \n✅ 第二步：选房\n📌 考虑以下几个核心因素：\n地段板块：城市核心 or 郊区发展区？\n \n交通配套：地铁/公交/高速/是否方便通勤？\n \n学区资源：是否有对口学校？\n \n户型朝向：方正、南北通、通风采光？\n \n楼层楼龄：高楼/低楼/电梯/老破小？\n \n价格水平：市场价 vs 房东报价，是否合理？\n \n🧠 建议多看几套、对比3-5个目标小区\n \n✅ 第三步：看房 & 带看确认\n看房时注意：\n房屋本身情况：漏水、开裂、户型格局；\n \n物业环境：干净整洁、绿化、安全、邻里素质；\n \n查验证件：产证是否满五唯一？产权清晰吗？\n \n问清税费：个税、增值税、中介费谁承担？\n \n📸 拍照留存每一套喜欢的房子，便于对比。\n \n✅ 第四步：谈价 & 确认交易方式\n市场价对比参考：可参考贝壳/小鸡看房等平台；\n \n是否接受议价、付款方式（全款、贷款、公积金）；\n \n是否配合税费优化（比如用满五唯一房源）；\n \n签署《看房确认单》或《意向协议》锁定价格；\n \n确认中介公司服务内容、费用及流程安排。\n \n✅ 第五步：签订三方合同（网签）\n📄 房东（卖方）+ 买家 + 中介三方签署；\n \n明确房屋总价、定金、首付款、贷款金额；\n \n约定过户、交房、违约责任、税费分担；\n \n注意附加条款：户口迁出、钥匙交接、水电煤、物业欠费清算等。\n \n📌 签约时需交：\n \n定金（通常为总价的1%~3%）；\n \n买方身份证、户口本、婚姻证明；\n \n卖方房产证、身份证。\n \n✅ 第六步：贷款申请（如需贷款）\n提交资料给银行（或公积金中心）；\n \n银行评估+面签；\n \n一般10~15个工作日出贷款批复；\n \n若是组合贷，时间会更长。\n \n✅ 第七步：过户办理\n流程包括：\n \n资金监管账户开通（买方先打首付款+贷款到账前的尾款）\n \n房屋评估（贷款需求）\n \n房管局正式过户\n \n契税缴纳 & 出新房产证\n \n📌 办理时需双方到场（或授权委托），手续办理时间一般为1~2周。\n \n✅ 第八步：贷款放款 & 房东收齐尾款\n银行放款到账后，房东收到全款；\n \n中介/平台代收后放款给卖家；\n \n买家通常此时已获得新房产证。\n \n✅ 第九步：物业交接 &正式入住\n包括：\n \n物业交接手续：水电煤过户、钥匙交接；\n \n是否留家具电器；\n \n卖方迁出户口/房屋腾空；\n \n办理网签备案、购房证明存档。 #买房
