在马来西亚买房时，有一些常见的专业术语你需要了解，以帮助你更清楚整个购房流程和费用结构。以下是分类整理的重点术语：\n \n🏡 房产类型术语:\n \n1)Freehold 永久地契，土地归买家所有，无限期持有。\n2)Leasehold 有期限地契（如99年），土地期满后需申请延长地契。\n3)Strata title 分层地契，适用于公寓、共管房产，共享公共设施。\n4)Individual title 独立地契，适用于独立式或排屋，土地归个人所有。\n \n💰 费用相关术语\n \n1)Downpayment 首付款，一般是房价的10%。\n2)Booking fee 预订费，2%-3%，购房成功后计入首付。\n3)Legal fee 律师费，用于签署买卖协议（SPA）与贷款文件。\n4)Stamp Duty (印花税) 政府税费，适用于产权转让与贷款文件。\n5)Valuation fee 估价费，贷款时银行对房产估值所收费用。\n6)MRTA / MLTA 房贷保险：\nMRTA: Mortgage Reducing Term Assurance\nMLTA: Mortgage Level Term Assurance\n主要保障贷款人去世/残疾后的贷款偿还。\n \n🧾 文件与流程术语\n \n1)SPA (Sale and Purchase Agreement) 买卖合约，是房产交易的正式文件。\n2)Loan Agreement 房贷协议，说明贷款条件与利率。\n3)Letter of Offer 银行贷款批准信，说明借贷额度与条款。\n4)MOT (Memorandum of Transfer) 转名文件，将房产从卖主转给买家的官方文件。\n5)Snag List 新房验收清单，列出需开发商修复的问题。\n \n🏦 贷款相关术语\n \n1)BLR / BR / SBR 马来西亚房贷利率基准:\nBLR：Base Lending Rate（旧制度)\nBR：Base Rate（2015年起）\nSBR：Standardised Base Rate（2023年起）\n2)Margin of Financing 贷款成数，例如90%表示银行贷款90%，你需自付10%。\n3)Lock-in Period 锁定期，若在此期间提前还清贷款，可能需付罚金。\n4)CCRIS 由国家银行创建与管理的信用报告，记录了你所有的财务情况。\n \n🏗️ 开发商销售常用词\n \n1)Rebate 现金回扣，开发商给予买家的购房优惠。\n2)Early Bird Discount 提早认购优惠。\n3)Vacant Possession (VP) 空屋交付日，开发商正式将单位交给买家的时间点。
