买临街商铺本是开启财富密码的好路子，可一旦碰上纠纷，那就是一场糟心的噩梦。今天就给大家唠唠常见纠纷和解决办法，纯干货，建议点赞收藏！\n产权纠纷\n产权问题是商铺买卖纠纷的重灾区。有的卖家为了快速出手，故意隐瞒商铺存在抵押、查封或者共有产权人不同意出售的情况。买家要是没做好产权调查就贸然签约付款，后续麻烦不断。比如A先生买了个临街商铺，过户时才发现商铺被抵押，根本过不了户，钱也打了水漂。\n合同条款纠纷\n合同条款要是模糊不清，很容易引发纠纷。像商铺交付时间、质量标准、违约责任这些关键条款，如果约定不明，双方就会各执一词。B女士购买商铺时，合同没明确交付时间，卖家一直拖着不交房，B女士催了无数次也没结果。\n税费承担纠纷\n商铺买卖涉及多种税费，如增值税、个人所得税、土地增值税等。如果合同没约定好税费由谁承担，买卖双方就容易扯皮。C先生买商铺时，卖家口头说税费各自承担，可到了缴税时，卖家却要求C先生承担全部税费，双方僵持不下。\n租赁纠纷\n如果商铺处于租赁期，买家要注意“买卖不破租赁”原则，即即使商铺所有权转移，原租赁合同对新业主仍然有效。D先生买了带租约的商铺，本想自己开店，结果租客以合同未到期为由不肯搬走，D先生无法正常使用商铺。\n解决办法\n• 协商：纠纷发生后，买卖双方可以先心平气和地坐下来协商，寻求双方都能接受的解决方案。这是最省时省力的方法，但前提是双方都有解决问题的诚意。\n• 调解：如果协商不成，可以请求第三方调解机构介入，如当地的房地产中介协会、消费者协会等。调解机构会依据相关法律法规和行业惯例，促使双方达成调解协议。\n• 仲裁：要是合同里有仲裁条款，那就可以将纠纷提交给约定的仲裁机构。仲裁裁决具有终局性，对双方都有约束力，而且仲裁程序相对灵活、高效。\n• 诉讼：若协商和调解都行不通，也没有仲裁约定，任何一方都能向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正的判决，但诉讼程序相对复杂、耗时较长。\n买临街商铺前，一定要做好产权调查，仔细审查合同条款，明确税费承担和租赁情况。要是遇到纠纷，别慌，按照上面的方法积极应对，维护自己的合法权益！\n#临街商铺 #商铺买卖 #法律知识 #纠纷解决
