一说到商铺的回报率五六个点，那很大一部分人其实潜意识里面，都觉得这个回报低了，不知道你是不是其中的一员，那真的是低了吗？有这个想法的人，其实把这个回报固化了。\n如果是真的有一个达到及格线的商铺，我说的是及格线，我还不说是优质的，那你有见过几个10年20年都不涨租金呢？现在买回报率5六个点左右的商铺，那是基于当下的市场的情况，包括通胀，利率等等这些。\n那并不是说你买一个商铺，你十年之后你的回报率还是5个点6个点，如果是这样的话，那这个铺子，我算一个优质的项目了。\n为什么这么说？其实买商铺赚钱主要两点，第一个租金收益这么多年持有的过程中能够给你带来持续稳定的现金流。\n第二个点非常重要，就是增值部分，你持有10年15年之后，你再把这个商铺卖出去，能不能够从中赚取差价，你1年前花200万买到的商铺，你现在出手能够卖到250万，那这个50万就是差价。\n这里我想应该很多人不赞同，那假如一个商铺它能够稳定的出租，租金还有递增的情况下，你会原价卖吗？\n如果说我把这个时间拉长的话，货币的超发，购买力下降，利率下降，如果说你还只是换回当初的本金，那本金的购买力，岂不就下降了很多，现在市场一个供需关系就是5个点6个点左右，回报率都是大家能够接受的，卖方觉得不吃亏，那买方觉得这个回报率也挺舒服的，这是没办法去改变的。\n所以如果说你买一个铺子，你要求其实回报率有8个点，10个点，这几乎是没有的，那如果说你把这个时间拉长来看，很多铺子的回报率，其实是有上升的空间，回报率的上涨主要依靠两个点，一种就是当时买的单价比较低，你后期租金，涨起来之后，回报率不就起来了吗？另外一个就是当下买进来的时候，这个租金是偏低的，后期还有上涨的一个空间，在这种情况下，那回报率它也会有提升。\n所以我们要关注两个点，第一个买的价格，第二个是目前租金，在市场上是一个什么样的水平，回报率8%的商铺和回报率5%商铺他们的差距，绝不仅仅是这3%的租金收益的差距，需要变现的时候，8%回报率的这个铺子，它可以卖出的价格比5%这个回报率的增值高出60%。所以这60%的部分，就是你商铺交易的时候，才能够真正赚大钱的时候。#商铺 #商铺投资 #投资 #赚钱
