投资商铺而非住宅，主要基于两者在属性、收益模式和市场逻辑上的差异，核心原因包括以下几点：\n1. 收益模式更多元，租金回报潜力更高\n• 商铺的收益主要来自租金和经营增值，且租金通常远高于同地段住宅（一般商铺租金是住宅的2-5倍）。\n• 部分商铺可通过品牌加盟、自营等方式实现“租金+经营利润”双重收益，而住宅的收益多依赖单一租金或房价涨幅。\n2. 与区域发展绑定更深，增值逻辑更清晰\n• 商铺价值高度依赖区域商业活跃度（如人流量、消费能力、配套成熟度），若所在区域规划落地（如地铁开通、商圈成型），商铺增值可能远超住宅。\n• 住宅增值更多受整体楼市政策、学区等因素影响，波动性相对更大。
