**开发商：**\n- ❌ **利润挤压：** 传统“赠面积”营销失效（如送设备平台、超大阳台），产品溢价能力下降。\n- ✅ **产品革新：** 倒逼研发真实得房率高的户型（如薄墙体、复合功能空间）。\n- ⚠️ **成本重构：** 为争取奖励容积，需增加保障房/绿建等投入，短期资金承压。\n- **购房者：**\n- 👍 **透明度提升：** 购房时“赠送面积”猫腻减少，产权纠纷风险降低。\n- 👎 **实得面积缩水：** 同等单价下，实际可使用空间可能减少（尤其改善盘）。\n- **城市风貌：**\n- 减少“高低配”导致的公共空间割裂，促进社区融合；\n- 超高层住宅开发门槛提高（部分城市对＞80米住宅加倍计容）。#房产以旧换新 #买房建议 #房地产 #买房那些事 #房地产发展 #地段决定价值 #买房 #楼市 #投资买房 #买房需谨慎
